Appartement à vendre, Antibes (06)

Description

Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Élégant 2 pièces avec balcon et parking - Antibes Dans un environnement calme et verdoyant d'Antibes, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au 3 ? étage d'une résidence récente et moderne. Conçu pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle, il bénéficie d'une exposition nord-est et d'un balcon de 7,4 m² environ, parfait pour profiter des matinées ensoleillées. Ce logement séduira autant les investisseurs que les particuliers à la recherche d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. ________________________________________ ? Caractéristiques principales oType : Appartement T2 oÉtage : 3? étage oSurface habitable : 40,6 m² environ oSurface extérieure : 7,4 m² environ (balcon) oExposition : Nord-Est oStationnement : 1 place privative en sous-sol oChauffage : Électrique individuel à faible consommation oIsolation : Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques ________________________________________ ? Prestations et confort oRésidence sécurisée avec accès piétonnier et espaces verts paysagers oVolets roulants électriques oCarrelage grand format dans le séjour et la cuisine oSalle d'eau équipée : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes et faïence murale oChambre spacieuse avec grand placard intégré oDouble vitrage haute performance oAscenseur, local vélos, et stationnement en sous-sol oEnvironnement calme et résidentiel ________________________________________ ? Cadre de vie L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités : oCommerces, écoles et transports accessibles à pied oAccès rapide à Sophia Antipolis et aux axes principaux oÀ quelques minutes des plages et du centre historique d'Antibes oQuartier à la fois paisible et connecté, idéal pour concilier travail et détente ________________________________________ ? Données financières oPrix de vente : 281 000 € oFrais de notaire à la charge du vendeur oParking inclus dans le prix oLoyer de marché estimé : 725 € / mois oRentabilité brute estimée : environ 3,1 % oZone locative recherchée (zone A) ________________________________________ ? Les points forts oPièce de vie lumineuse de plus de 23 m² environ oChambre confortable de 12,3 m² environ oBalcon de 7,4 m² environ sans vis-à-vis oPrestations modernes et finitions soignées oParking privatif sécurisé inclus oFrais de notaire offerts oEmplacement idéal pour habiter ou investir à Antibes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055431)