Appartement à vendre, Antibes (06)

Description

Iad France - Cyril Fournier (06 34 26 49 62) vous propose : Superbe 3 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un quartier calme et verdoyant d'Antibes, cet élégant appartement de 3 pièces au 3 ? étage offre une qualité de vie remarquable grâce à son exposition sud-est et son agencement optimisé. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale, ce bien combine espace, luminosité et fonctionnalité. D'une surface habitable de 65,6 m² environ, il se compose d'un : oSéjour-cuisine spacieux de 30,9 m² environ, ouvrant sur un balcon de 11,1 m² environ, parfait pour les repas en extérieur, oDeux chambres confortables de 12,85 m² environ et 10,25 m² environ, oSalle de bains de 5,95 m² environ, oWC indépendant et dégagement fonctionnel. Le bien dispose également d'un stationnement privatif en sous-sol. Le chauffage électrique individuel permet une gestion simple et économique des charges. ________________________________________ ? Informations financières oPrix de vente : 428 000 € oFrais de notaire à la charge du vendeur oSurface habitable : 65,6 m² environ oBalcon : 11,1 m² environ oStationnement : 1 place privative en sous-sol ________________________________________ ? Rentabilité locative estimée Avec un loyer potentiel d'environ 1 000 € par mois, ce bien présente une rentabilité brute d'environ 3 %. Son emplacement privilégié, à proximité de Sophia-Antipolis, des commerces et des axes routiers, garantit une forte demande locative et une valorisation à long terme. ________________________________________ ? Les atouts du bien oExposition sud-est idéale oGrand séjour lumineux de 31 m² environ oDeux chambres spacieuses et bien séparées oBalcon généreux de 11 m² environ oStationnement privatif en sous-sol inclus oFrais de notaire pris en charge par le vendeur oExcellent rapport surface / prix dans un secteur prisé d'Antibes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32055436)