Appartement à vendre, Cébazat (63)

Description

Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : À Cébazat, au cOEur du nouveau quartier Saint-Exupéry intégré au projet urbain des 3 Fées, cet appartement de trois pièces propose une surface habitable de 57 mètres carrés environ, complétée par une terrasse privative. L'emplacement offre un cadre de vie serein et verdoyant, structuré par un vaste parc paysager en cOEur d'îlot, des vergers partagés, des pistes cyclables et des cheminements doux. Les commerces de proximité, les services, les établissements scolaires et les équipements sportifs se situent dans un rayon immédiatement accessible à pied. La mobilité vers la métropole est idéale : le centre-ville de Clermont-Ferrand, les pôles universitaires et les bassins d'emplois du nord clermontois s'atteignent rapidement via les lignes de bus du réseau T2C et les grands axes routiers. Le logement s'insère au sein d'une résidence sécurisée à l'architecture contemporaine et écoresponsable, équipée d'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. L'accès au bâtiment est rigoureusement contrôlé par un système de visiophone et de badge. L'agencement intérieur traversant favorise une diffusion optimale de la lumière naturelle à travers les pièces. L'entrée avec placard de rangement intégré débouche sur une pièce de réception conviviale regroupant le séjour, le coin repas et l'espace réservé à la cuisine ouverte. De larges baies vitrées ouvrent directement le séjour sur la terrasse privative, offrant un espace extérieur préservé donnant sur la verdure. La partie nuit isolée regroupe deux chambres confortables dotées d'aménagements de rangement intégrés. L'équipement sanitaire comprend une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un WC séparé. La conception technique repose sur les normes environnementales les plus exigeantes : isolation thermique et acoustique de haute performance, menuiseries double vitrage isolant, volets roulants motorisés et système de chauffage individuel très économique garantissant des charges maîtrisées. En annexe, cet appartement dispose d'un emplacement de stationnement privatif. Ce bien en accession libre est proposé à la vente avec une prise de possession différée fixée à l'horizon de l'année 2028. Pour recevoir le dossier complet ou pour toute précision technique sur la copropriété, notre équipe se tient à votre entière disposition par téléphone ou par courrier électronique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32164116)