Appartement à vendre, Saint-Herblain (44)

Description

Iad France - Camille Rabu vous propose : PROCHE CHEZINE - T2 vue parc - LOGGIA - CAVE - Loué actuellement Idéalement situé, au premier étage (effet 2 ème) d'un petit immeuble de 2 étages bien entretenu, cet appartement sans travaux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour de 17 m² lumineux vue sur une loggia, d'une cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine, d'une chambre de 10,50 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave complète ce bien et des parkings gratuits sont disponibles dans la copropriété La loggia de 7 m² offre une vue dégagée et une exposition plein sud. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est située dans un quartier paisible où il fait bon vivre, à deux pas du parc de la Chézine, des commodités et des transports en commun vers Saint Herblain ou Nantes centre (bus 59 et C8). Arrêt Eugène Sue. Loué 520 euros / mois + 100 euros de charges, la locataire prend soin de l'appartement Charges copropriétés 390 euros par trimestre avec chauffage Taxe foncière 822 euros Et surtout isolation par l'extérieur de l immeuble faite en 2022 ! Chauffage au sol, chauffage urbain. DPE C, chaudière gaz neuve (label gaz vert) Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, une très bonne localisation, un bon investissement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 117000 euros. Prix hors honoraires : 110000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,36% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 901476242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 276. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 110 000 €. (gedeon_6727_32315256)