Maison à vendre, Pléneuf-Val-André (22)

Description

Iad France - Aurélie Jouan vous propose : PLENEUF VAL ANDRE 22370 Entre Port et Plage : Maison de Charme des Années 50 L'élégance des années 50 à quelques pas de la mer ! Idéalement située à seulement 1,2 km du port authentique de Dahouët et de la grande plage du Val-André, découvrez cette maison lumineuse et chaleureuse, véritable coup de cOEur. Un intérieur cosy et authentique Dès l'entrée, vous serez séduit par les éléments de caractère préservés : parquets massifs et carreaux de ciment d'époque. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie traversante et baignée de lumière, comprenant un séjour convivial, une salle à manger et un salon une cuisine ouverte à aménager et un WC complètent ce niveau. À l'étage : L'espace nuit offre 3 belles chambres parquetées, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs et le potentiel de développement Le terrain d'environ 500 m² dispose d'une grande terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos déjeuners au soleil. Double garage : Un atout rare pour le secteur. Dépendance : Située à l'arrière, elle offre un beau potentiel d'aménagement (suite parentale, studio indépendant ou bureau ou simplement rangements La maison bénéficie de prestations énergétiques performantes : Chauffage par pompe à chaleur (récent). Double vitrage intégral. Électricité refaite. des travaux de peintures restent à faire L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Sa situation entre port et station balnéaire, alliée à son charme des années 50, en fait une résidence principale ou secondaire idéale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Jouan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 811540905, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32358636)