Maison à vendre, Arthaz-Pont-Notre-Dame (74)

Description

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame - Élégante maison familiale au cOEur d'un environnement privilégié À seulement quelques minutes de la frontière suisse, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, découvrez cette charmante maison familiale implantée sur une parcelle d'environ 700 m², offrant un potentiel d'environ 155 m². Un bien rare qui conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes vers Genève. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie chaleureux et baignés de lumière. La pièce principale d'environ 33 m² accueille une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Dans son prolongement, une agréable véranda exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres d'environ 11 m² et 15 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, apportant confort et praticité au quotidien. À l'étage, une mezzanine d'environ 17 m², ouverte sur un balcon. Elle dessert une troisième chambre avec rangements intégrés, un dressing indépendant ainsi qu'une salle de bains. Côté prestations, la maison bénéficie du gaz de ville, d'une chaudière récente ainsi que d'une VMC, garantissant confort thermique et performance énergétique. À noter : un projet de construction d'une maison individuelle est prévu sur la parcelle voisine. La maison conservera son terrain d'environ 700 m². Ce projet est connu et permet aux futurs acquéreurs d'acheter en toute transparence Vous recherchez une maison lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, à proximité de la Suisse, offrant un cadre de vie privilégié et un excellent potentiel ? Ce bien saura répondre à vos attentes. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32418342)