Maison à vendre, Bussière-Badil (24)

Description

Iad France - Steverina De Haan vous propose : DOMAINE ECOLOGIQUE D'EXCEPTION - 2 HABITATIONS - 6,5 HECTARES - PERIGORD VERT ENVIRONNEMENT Au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, ce domaine écologique de caractère, datant de 1872, bénéficie d'un emplacement rare et préservé, à la croisée de la Dordogne, de la Charente et de la Haute-Vienne. Implanté en impasse, sans aucune nuisance, il offre un calme absolu, une immersion totale dans la nature et des vues dégagées sur vallons boisés et paysages préservés. Un cadre idéal pour un projet de vie écologique, une résidence principale de prestige ou une activité d'accueil haut de gamme (gîtes, séminaires, bien-être). EXTÉRIEURS | 6,5 HECTARES DE NATURE Le domaine s'étend sur 6,5 hectares de terrain arboré et vallonné, sans vis-à-vis, parfaitement adapté à un projet de vie autonome et durable. oPlusieurs terrasses panoramiques autour des habitations oPotager, verger, espaces de culture oBassin oRuisseau longeant en contrebas (n'appartenant pas à la propriété) oCabanon aménagé (espace couchage) oGarage / atelier semi-enterré oDépendance de stockage oPréau (avec panneaux solaires) Un environnement pensé pour profiter pleinement de la biodiversité, du silence et des paysages naturels du Périgord vert. INTÉRIEURS | DEUX HABITATIONS ÉCO-CONÇUES 1. Ancienne grange en pierre rénovée - env. 325 m² Cette ancienne grange du XIXe siècle, entièrement rénovée, conjugue authenticité, volumes et performance écologique. oIsolation naturelle : paille, laine de chanvre, ouate de cellulose o5 chambres en total, dont 2 en rez-de-chaussée oGrande pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte oSalle de bains avec jacuzzi, salles d'eau, toilettes sèches indépendants oAccessibilité PMR sur le rez-de-chaussée À l'étage : o3 chambres, une salle d'eau, toilettes sèches oUne pièce de 100 m² avec parquet en châtaignier -> idéale pour yoga, pilates, danse, séminaires, bureaux ou espace professionnel Buanderie, local technique et grenier aménageable d'environ 60 m² complètent ce bâtiment à fort potentiel locatif ou professionnel. 2. Maison écologique contemporaine - env. 145 m² Entièrement reconstruite selon les principes de l'éco-construction, cette maison à ossature bois offre un confort moderne et sain. oStructure bois, remplissage terre / paille / chanvre / chaux oEspaces de vie lumineux et ouverts oCuisine équipée avec multiples plans de travail oChambre discrète au rez-de-chaussée oSalle de bains avec baignoire et douche oToilettes sèches indépendantes oÀ l'étage : 2 chambres spacieuses Idéale en résidence principale écologique, maison d'hôtes ou logement complémentaire. CONFORT, AUTONOMIE & ÉQUIPEMENTS ÉCOLOGIQUES oConfort thermique avec excellent DPE oChauffage au sol et poêles à bois oChaudière à granulés avec silo oPanneaux solaires thermiques oPanneaux photovoltaïques (2,5 kW) oRécupération d'eau de pluie : citernes enterrées 73 m³, double filtration oRaccordement à l'eau de ville oPhyto-épuration conforme aux normes oTaxe foncière : 3 925 € POURQUOI CE DOMAINE EST UNIQUE ? Propriété écologique clé en main ? Fort potentiel résidentiel, touristique ou professionnel ? Rénovation complète avec matériaux naturels ? (Semi-)Autonomie énergétique et gestion responsable de l'eau ? Bien rare sur le marché du prestige écologique Notre avis Un domaine abouti, sain et cohérent, destiné à des acquéreurs recherchant espace, sens et durabilité. Un bien prêt à être habité et / ou exploité immédiatement, pour un projet de vie ou d'activité à forte valeur ajoutée, dans un secteur recherché pour le tourisme vert et les activités de bien-être. Une propriété pensée pour vivre autrement, dans un environnement naturel préservé, sa...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32684368)