Maison à vendre, Valence-en-Poitou (86)

Description

Iad France - Kevin Nedeau vous propose : Maison familiale avec grands volumes, véranda et nombreux espaces - idéal famille ou projet avec atelier Maison construite en 1990 offrant de très beaux volumes et de nombreuses pièces, idéale pour une famille, une activité à domicile ou pour les amateurs de bricolage grâce à ses différents espaces annexes. ? La maison Au rez-de-chaussée : o Salon / séjour spacieux : 40 m² avec cheminée foyer fermé o Cuisine : 12 m² o Entrée : 10 m² o Celier : 3 m² o Salle d'eau : 8 m² o Chambre : 14 m² o Chambre : 14 m² o Chambre : 14 m² o Bureau : 8 m² o Véranda lumineuse : 25 m² À l'étage : o Chambre : 12 m² o Chambre : 10 m² o Chambre : 13 m² o Salle de bain : 5 m² o Couloir : 9 m² ? Extérieur de 3500 m² Le terrain dispose de plusieurs arbres fruitiers : o Pommier o Poirier o Pêcher o Cerisier o Châtaignier o Mirabellier o Prunier Un cadre agréable pour profiter du jardin et des récoltes selon les saisons. ? Côté technique o Cheminée avec foyer fermé o 2 pompes à chaleur : o PAC air / eau (16 kW) o PAC air / air Daikin x2 o VMC simple flux o Ballon d'eau chaude 200 L installé en 2024 o Gouttières en zinc o Toiture principale d'environ 20 ans o Toiture arrière non amiantée o Fibre non raccordée Travaux à prévoir : o Assainissement individuel NON CONFORME ? Consommations et charges o Électricité : environ 160 à 180 € / mois (contrat Tempo) o Eau : environ 400 € / an o Taxe foncière : 700 € / an ? Localisation o Arrêt de bus scolaire à 100 m (école primaire et collège) o Écoles à 5 minutes en voiture o Commerces à 10 minutes o Gare à 10 minutes o Autoroute à 20 minutes ? Vidéo complète de la maison disponible sur WhatsApp sur simple demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32817630)