Maison à vendre, Herrlisheim-près-Colmar (68)

Description

Iad France - Rémy Marchand vous propose : Maison divisée en 2 logements loués - 7,4 % de rentabilité - Garage avec fosse - Herrlisheim près Colmar Située à Herrlisheim-près-Colmar (68420), entre Colmar et Mulhouse, cette maison individuelle divisée en deux logements et vendue louée représente une belle opportunité d'investissement locatif. Les loyers actuels s'élèvent à 1 290 € par mois hors charges, soit 15 480 € par an, offrant une rentabilité brute d'environ 7,4 % (6,9 % acte en main). Un bien idéal pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des locataires stables. ? LE BIEN Implantée sur une parcelle de 252 m², la maison développe une surface habitable totale de 138,89 m². La maison bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité. À noter : aucune copropriété n'est actuellement créée, laissant plusieurs possibilités d'évolution pour un futur acquéreur. ? COMPOSITION Appartement rez-de-chaussée 52,07 m² o 2 pièces o chauffage électrique o loué 500 € / mois hors charges ? Appartement 1er étage 86,82 m² o appartement 3 / 4 pièces o chauffage fioul + bois o travaux d'amélioration possibles o loué 790 € / mois hors charges ? RENTABILITÉ Revenus locatifs actuels : o 1 290 € / mois o 15 480 € / an Rentabilité brute : 7,4 % Rentabilité acte en main : environ 6,9 % Locataires stables et sérieux : o locataire en place depuis 10 ans o second locataire depuis 5 ans aucun impayé assurance loyers impayés en place ? STATIONNEMENT & DÉPENDANCES Le bien dispose : o d'une cour privative permettant le stationnement o d'un grand garage Atout rare : fosse pour mécanique automobile Idéal pour passionnés de mécanique ou artisans. ? ENVIRONNEMENT Herrlisheim-près-Colmar est une commune dynamique située entre Colmar et Mulhouse, avec un accès rapide aux axes autoroutiers. La commune offre : o commerces de proximité o écoles de la maternelle au lycée o proximité des études supérieures à Colmar et Mulhouse Cadre de vie agréable avec : o nombreuses pistes cyclables o parcours Vita o associations sportives (football, tennis, etc.) La commune est également reconnue pour son dynamisme associatif et ses événements locaux. ? POTENTIEL D'OPTIMISATION Plusieurs pistes de valorisation : o amélioration du logement du premier étage o optimisation possible des loyers o création d'une copropriété pour revente des lots séparément ? Prix : 208 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Marchand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mulhouse sous le numéro 912211570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32817638)