Maison à vendre, Saint-Nauphary (82)

Description

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Vue panoramique exceptionnelle, calme absolu et 3 400 m² de terrain à seulement 5 min de Montauban ! Maison plain pied, 3 chambres avec terrasse couverte, et dépendances - un cadre de vie rare entre nature et ville. ooo Une maison pensée pour le confort de vie ooo De plain-pied, cette maison construite en 2002 développe une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur orientation sud-est-ouest, s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre environnant. Trois chambres, une cuisine indépendante, des espaces annexes pratiques... tout est réuni pour une vie quotidienne fluide et agréable. ________________________ Description ________________________ ooo Une maison fonctionnelle et lumineuse ooo Construite en 2002, cette maison de plain-pied type 4 (3 chambres) développe environ 92 m² habitables et 140 m² de surface utile. Elle se compose de : oSéjour lumineux ouvert sur l'extérieur de 32 m² oCuisine indépendante de 11 m² o3 chambres avec placards aménagés de 12 m² oSalle de bains de 5 m² oToilettes séparées oCellier / buanderie de 3 m² Côté annexes : oDépendance d'environ 20 m² oChaufferie oAbri de jardin oCave enterrée ooo Des extérieurs qui font toute la différence ooo oUne vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée et les coteaux oUne terrasse couverte pour prolonger les soirées d'été (exposée sud-est-ouest) oDes espaces annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités oTerrain arboré et clos de 3 400 m² oUne cour spacieuse pour accueillir famille et amis oUn environnement naturel préservé, sans vis-à-vis Chaque espace a été pensé pour profiter du calme, de la lumière et de la vue. ________________________ Localisation & accessibilité ________________________ oCentre du village, écoles, commerces de proximité : 5 min oMontauban : 5 min oGare SNCF Montauban : 15 min oAccès autoroute A20 / A62 : 15 min oToulouse : 30 min oTransport scolaire et desserte bus à proximité. ________________________ Confort & équipements ________________________ oMenuiserie double vitrage / bois - Volet roulant séjour / cuisine oAssainissement autonome CONFORME oChauffage au fuel oDPE : D (176) - GES : (35) oTaxe foncière : 976 € ________________________ Les atouts du bien ________________________ oVue exceptionnelle sur la vallée et les coteaux oMaison de plain-pied fonctionnelle et lumineuse oEnvironnement calme, préservé et verdoyant oProximité immédiate de Montauban oTerrasse couverte exposée sud-est-ouest avec vue panoramique oDépendances et potentiel d'aménagement - Zone Nh (secteur à caractère naturel et protégé, construction possible et piscinable cf. PLU ) oFoncier maîtrisé Une vue rare, un environnement privilégié, une maison facile à vivre... Idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilité Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 196 4810 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931434)