Maison à vendre, Fargues-Saint-Hilaire (33)

Description

Iad France - Maeva Roma vous propose : ? Maison individuelle de plain-pied - 85 m² - Fargues-Saint-Hilaire (33370) Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Fargues-Saint-Hilaire, à proximité immédiate des écoles, commodités et espaces verts avec jeux pour enfants, cette maison individuelle de plain-pied de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. ? ? Intérieur : une maison fonctionnelle et lumineuse La maison se compose de : o Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte sur le séjour o Trois chambres avec placards intégrés o Une salle de bain avec baignoire o Une distribution de plain-pied, pratique et facile à vivre Maison saine et bien entretenue, habitable immédiatement. ? ? Extérieurs : un fort potentiel d'aménagement Implantée sur un terrain de 715 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré, agréable et sans vis-à-vis, qui laisse libre cours à de nombreux projets : o Création d'espaces détente (terrasse, coin salon extérieur) o Installation de zones paysagées ou d'un potager o Espaces de jeux pour enfants Un garage complète ce bien, apportant un réel confort au quotidien. ? ? Équipements & caractéristiques techniques o Chauffage électrique individuel o Fibre optique installée o Assainissement : tout-à-l'égout o DPE : classe D ? ? Travaux à prévoir Pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison, quelques travaux de rénovation peuvent être envisagés : o Remplacement des menuiseries simple vitrage par du double vitrage o Mise aux normes de l'installation électrique (fonctionnelle actuellement) o Modernisation de la cuisine et de la salle de bain o Plus globalement, une remise au goût du jour permettra de révéler tout le potentiel et le charme de ce bien ? ? Les + ? Quartier calme et familial ? Proximité écoles et commodités ? Terrain arboré, piscinable et modulable ? Maison évolutive selon vos envies ? Garage Un bien idéal pour un premier achat ou pour créer un cocon familial à votre image. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Roma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888256955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940768)