Maison à vendre, Loriol-sur-Drôme (26)

Description

Iad France - Didier Bourgeois vous propose : Sur les hauteurs de Loriol sur Drôme dans un secteur recherché avec vue imprenable sur l'Ardèche. environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe villa d'architecte de 169 m² offrant confort, luminosité et prestations soignées. Un espace de vie remarquable Vous serez séduit dès l'entrée par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures. oPlafond cathédrale oGrande cheminée oAccès direct aux terrasses La cuisine contemporaine, entièrement équipée, communique harmonieusement avec l'espace de vie. Un bureau avec entrée indépendante, 1 toilette et une mezzanine viennent compléter ce niveau. Une organisation idéale pour la famille Au rez-de-chaussée : o1 suite parentale (chambre + salle de bain + dressing + WC) Ainsi qu'une chambre d'enfant avec salle d'eau. À l'étage : o2 grandes chambres supplémentaires oUne très belle salle de bain commune avec toilette Sous-sol complet et fonctionnel avec : oUn garage de 45 m² carrelé avec porte motorisée oUne buanderie / lingerie oUn cellier Extérieurs soignés et vue exceptionnelle La villa est implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², agrémentée : od'un chalet de jardin ode plusieurs larges terrasses od'une vue dégagée et dominante sur les paysages ardéchois et les bois environnants Prestations récentes et confort moderne Les travaux suivants ont été réalisés récemment : oRéfection de la toiture en 2023. oMise à jour du système de chauffage oRafraîchissement complet de la décoration Très bon DPE classé C, grâce à : oune pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol o6 climatisations installées . Menuiseries en aluminium avec volets roulants et moustiquaires Un bien entretenu avec soin et dans un état irréprochable. Vidéo disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 329865018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32965668)