Maison à vendre, Puygaillard-de-Quercy (82)

Description

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Propriété de charme - Ancien corps de ferme sur plus d'1 hectare - Puygaillard-de-Quercy À seulement quelques minutes de Monclar-de-Quercy, découvrez cet ancien corps de ferme niché dans un environnement préservé, au cOEur d'une nature généreuse et vivante. Un lieu rare, pensé pour celles et ceux qui souhaitent ralentir, respirer, se reconnecter à l'essentiel, loin du tumulte urbain. La maison principale - 115 m² habitables (146 m² utiles) Maison des années 30 rénovée avec soin, alliant authenticité et confort : oType 6 - 4 chambres + mezzanine oSéjour lumineux de 47 m² avec circulation fluide et centrale oCuisine indépendante o1 salle d'eau + WC séparés oVéranda / jardin d'hiver (6 m²) ouverte sur une terrasse bois avec vue dominante sur la nature ooo Atouts majeurs ooo oOrientation idéale (sud-est / sud-ouest) -> lumière naturelle toute la journée oGrandes ouvertures, ambiance chaleureuse oMatériaux nobles : parquet, menuiseries bois double vitrage oChauffage mixte avec poêle à bois central (économique et convivial) oChambres spacieuses (12 à 14 m²) oMezzanine (24 m² utiles) idéale en chambre d'appoint ou espace détente oCave, puits (pompe) ooo Dépendances & potentielooo oGrange à rénover (envi 80 m² ) oPigeonnier de caractère (de 1842 - Toiture neuve) oEnsemble offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, atelier, projet agricole ou artistique) Un cadre naturel exceptionnel - 10 368 m² oTerrain agricole de qualité oMare naturelle oBiodiversité riche : un véritable havre pour les amoureux de la faune et de la flore Ici, la maison vit au rythme de la nature. Chaque fenêtre est un tableau vivant. ooo Localisation & accessibilité ooo Un équilibre parfait entre isolement choisi et proximité des commodités : oMontauban : 25 min - 30 km (gare, commerces, bassin d'emploi) oToulouse : 50 min - 65 km (aéroport, métropole dynamique) oAlbi : 55 min - 60 km (classée UNESCO) Vie quotidienne : oMonclar-de-Quercy : 10 min - 9 km (écoles, commerces, marché) oNègrepelisse : 13 min - 12 km (écoles, commerces, marché) oMontricoux : 7 min - 6 km (Ecoles, santé, commerces, marché) oMarchés de producteurs locaux réguliers (Monclar, Nègrepelisse, Montricoux,. ) À proximité : oBruniquel : 20 min - classé parmi les plus beaux villages de France oSaint-Antonin-Noble-Val : 35 min - incontournable pour ses marchés et son cadre exceptionnel ? Pour qui est ce bien ? Cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent : oUn changement de rythme de vie oUn lieu inspirant pour un projet personnel ou professionnel oUne immersion totale dans la nature oLe charme de l'ancien avec un potentiel d'évolution ? Un lieu à ressentir plus qu'à décrire Ici, on ne vient pas seulement visiter une maison... On découvre un mode de vie. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 198 3655 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (san...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33041862)