Maison à vendre, Cessenon-sur-Orb (34)

Description

Iad France - Pol Ruel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES ? Cessenon-sur-Orb - Entre mer et montagne Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du Sud Située au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels. Un village complet et agréable à vivre toute l'année : o Écoles et collège sur place o Médecins, pharmacie, commerces o Boulangerie, tabac, restaurants o Marchés et vie locale animée À quelques minutes de la rivière Orb À 30 min des plages Aux portes du Haut-Languedoc ? ? Une maison aux multiples possibilités : vivre & investir Construite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel. ? Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour : o revenu locatif o location saisonnière o logement indépendant pour famille o activité professionnelle ? ? Rez-de-chaussée o Garage de 27 m² avec porte automatique o Volumes existants permettant la création d'un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d'eau) ? Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels. ? ? À l'étage : le cOEur de la maison Un superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. o Cuisine indépendante o 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²) o Salle de bains avec double vasque o WC séparé ? Un espace de vie chaleureux et confortable. ? ? Combles aménageables : un énorme potentiel La maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités : ? o chambres supplémentaires o suite parentale o bureau / télétravail o salle de jeux / espace détente ? Un véritable étage supplémentaire à exploiter. ? ? Un extérieur typiquement méditerranéen Terrain clos et arboré de 590 m² : o Terrasse ensoleillée o Espaces ombragés o Barbecue en dur o Extension de 18 m² avec cuisine d'été o Cave à vin ? Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût. ? Un vrai plus économique et écologique ? ? ? Confort & prestations o Pompe à chaleur air / eau o Double vitrage PVC / aluminium o Portail automatique o Interphone o Forage privatif o Cheminée insert ? Maison saine et bien entretenue. ? ? À prévoir Quelques rafraîchissements permettront de moderniser l'ensemble et d'exploiter pleinement le potentiel. ? Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation. ? ? En résumé o 167 m² habitables + combles aménageables o Terrain 590 m² piscinable o 7 pièces - 5 chambres o Possibilité T3 indépendant o Garage 27 m² o Exposition plein sud o Forage o Fort potentiel ? ? Un bien rare sur le secteur, parfait pour : ? résidence principale ? maison familiale ? investissement locatif ? projet mixte habitation + revenus Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060081)