Maison à vendre, Ruelle-sur-Touvre (16)

Description

Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON FAMILIALE 120 m² - 4 CHAMBRES - JARDIN INTIMISTE - RUELLE-SUR-TOUVRE Située à Ruelle-sur-Touvre, dans un environnement calme et résidentiel, venez découvrir cette agréable maison surélevée de 120 m², construite en 1974, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Description du bien Cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de : o Une cuisine aménagée et équipée o Un salon chaleureux o Une salle à manger conviviale o 4 chambres, dont : o Une suite parentale avec salle d'eau privative et balcon o Une salle de bain indépendante o 2 WC o Une véranda, véritable espace de vie supplémentaire o Une buanderie pratique o Un bureau indépendant de plain pied, idéal télétravail ou activité libérale Extérieurs Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec : o Une terrasse en lamelles PVC. o Un cabanon de jardin o Un jardin très intimiste, parfait pour des moments en famille ou entre amis à l'abri des regards Analyse du secteur Un cadre de vie agréable La commune de Ruelle-sur-Touvre, située dans l'agglomération d'Angoulême, offre un environnement paisible tout en restant proche des commodités urbaines. Commerces et services La ville bénéficie d'un tissu commercial dynamique avec : o Supermarché, boulangeries, boucheries o Banques, coiffeurs, pharmacies o Marché local 2 fois par semaine Plus de 200 établissements participent à la vie économique locale Écoles à proximité Idéal pour les familles, la commune dispose de : o Écoles maternelles et primaires (Jean Moulin, Robert Doisneau...) o Collège Norbert-Casteret o Lycée professionnel Jean-Caillaud Transports o Accès rapide à Angoulême (gare TGV - Paris en ~2h) o Réseau de bus desservant toute l'agglomération o Aéroport Bordeaux à 1h20 en voiture Les + du bien ? Maison familiale avec 4 chambres ? Suite parentale avec balcon ? Bureau ? Jardin intimiste ? Secteur calme et recherché ? Proximité Angoulême Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie au calme, tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33066975)