Maison à vendre, Aubagne (13)

Description

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? Rare- VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL - MAISON FAMILIALE + PISCINE - GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE ? 780 000 € ? Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne - à seulement 5 min du centre ? Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare. Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines. ? Exposition plein sud - luminosité remarquable toute la journée ? LA MAISON ? Rez-de-chaussée : Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine Salle à manger indépendante avec accès extérieur Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) - espace de vie chaleureux Salon détente / lecture (14 m²) Bureau (ou chambre) 1 chambre climatisée avec rangements Salle de bain (double vasque + baignoire) WC séparés ? À l'étage : 3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle Salle d'eau (douche) WC séparés Espace rangement ? EXTÉRIEURS & ANNEXES ? Piscine 10x5 m ? Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis ? Porche 2 véhicules + nombreux stationnements ? Sous-sol 70 m² aménageable : ?-> appartement indépendant?-> salle de sport?-> cave à vin?-> grand garage ? Forage + eau de ville -> économies importantes (arrosage, piscine) ? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Climatisation réversible (3 splits - pompe à chaleur) Chauffage fioul en complément Fosse septique DPE : D Toiture et façade en excellent état Volets roulants (électriques + manuels) Portail automatique ? LES ATOUTS MAJEURS ? Secteur très recherché?? Vue panoramique rare?? Calme absolu?? Maison saine et bien construite?? Très lumineuse?? Gros potentiel de valorisation?? Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial ? LE + INVESTISSEUR / COUP DE COEUR Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d'exception dans un secteur très prisé. ? Opportunité rare sur le marché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33067111)