Maison à vendre, Bessens (82)

Description

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Villa familiale d'exception - Plain-pied - 4 chambres + bureau - Aucun travaux - Cadre privilégié à Bessens * Au fond d'une impasse, à l'abri de tout vis-à-vis, cette superbe villa T7 de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et extérieurs parfaitement aménagés. La propriété développe 125 m² habitables, complétés par environ 43 m² de dépendances fermées dont garage, carports, piscine, sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée d'environ 900 m². ___________________________________________________ Une maison clé en main, parfaitement entretenue __________________________________________________ Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 57 m², avec cuisine américaine ouverte, traversante sud-est / nord-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée et un accès direct à une terrasse couverte. La maison propose : o4 chambres dont une suite parentale (env. 11 à 14 m²) o1 bureau (idéal télétravail) o1 salle d'eau o1 salle de bain avec douche oWC indépendants avec fenêtre oDe nombreux rangements oUne conception fluide et fonctionnelle, parfaitement pensée pour la vie de famille ? Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises ? _______________________________________________ Un extérieur pensé pour le plaisir et la détente ______________________________________________ Sur un terrain entièrement aménagé et clos : oPiscine chauffée au sel o2 carports oGarage oPool house oTerrasses & pergolas, dont une bioclimatique oTerrain de pétanque oPotager oPuits avec pompe oAbri de jardin oBorne de recharge électrique ? Un véritable art de vivre en extérieur, sans vis-à-vis, idéal pour recevoir et profiter en toute saison ? __________________________________ Prestations techniques de qualité __________________________________ oChauffage gainable par pompe à chaleur + climatisation oDouble vitrage, menuiseries PVC & aluminium oVolets roulants électriques oMoustiquaires sur toutes les ouvertures oMaison sur vide sanitaire oPortail automatisé oInterphone & visiophone oAssainissement tout-à-l'égout oDPE : C (122) / GES : À (4) oTaxe foncière maîtrisée : 1441 € ____________________________________________________________ Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité ____________________________________________________________ Idéalement située au nord de Toulouse, la villa bénéficie d'un accès rapide aux axes principaux et aux bassins d'emploi : ? Accès & transports : oGare de Dieupentale : ~5 min (liaison directe Toulouse) oAutoroute A62 (axe Toulouse / Bordeaux) : ~10 min oProjets à venir : LGV, infrastructures de Montech, hôpital ? Villes à proximité : oMontech : ~10 min oGrisolles : ~10 min oVerdun-sur-Garonne : ~10 min oMontauban : ~20 min (hôpital, zones commerciales) oToulouse : ~30 min ? Environnement & loisirs : oProximité immédiate du Canal du Midi : idéal pour balades à vélo ou à pied oForêt domaniale de Montech : randonnées, nature oBords de Garonne : promenades, activités en plein air oSecteur résidentiel calme et recherché oÉcoles, commerces et vie associative à proximité _________________ Le coup de cOEur _________________ Une maison irréprochable, entretenue avec soin, offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement paisible et connecté. Idéale pour une famille en quête de sérénité sans renoncer à la proximité de la métropole toulousaine. Une opportunité rare sur le secteur de Bessens -- À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations et de photo...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071753)