Appartement à vendre, Saint-Laurent-d'Agny (69)

Description

Iad France - Clément Bernard vous propose : Et si votre futur chez-vous alliait le charme authentique de la pierre, de beaux volumes et la tranquillité d'un cadre de vie privilégié à seulement 30 minutes de Lyon ? Duplex de caractère rénové - 135 m² au sol - 3 chambres - Saint-Laurent-d'Agny Situé au 60 route du Ranfray à Saint-Laurent-d'Agny, ce magnifique duplex entièrement rénové prend place au sein d'une bâtisse en pierre pleine de cachet. Un bien rare qui conjugue parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité traversante et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. Avec ses 100 m² Carrez et 135 m² au sol, ce duplex offre des espaces de vie confortables et parfaitement pensés pour la vie quotidienne. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, accueille un salon-séjour baigné de lumière ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Les pierres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et les prestations soignées apportent un caractère unique à l'ensemble. Le premier niveau dispose également d'une véritable suite parentale avec dressing, idéale pour préserver confort et intimité. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille, de créer un espace dédié au télétravail ou de recevoir vos proches en toute sérénité. La mezzanine ouverte sur le séjour apporte une véritable sensation d'espace et peut facilement être aménagée en coin lecture, bureau ou espace détente. Entièrement rénové avec goût, ce bien ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de son cadre de vie exceptionnel. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable espace commun engazonné, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations de ce bien. Saint-Laurent-d'Agny séduit par sa qualité de vie, son esprit village et sa proximité avec Lyon. Écoles, commerces, services et axes routiers sont rapidement accessibles, offrant un équilibre idéal entre nature, tranquillité et praticité. Vous recherchez un bien de caractère, prêt à vivre, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié ? Cette opportunité mérite toute votre attention. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 101265379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083385)