Appartement à vendre, Mozé-sur-Louet (49)

Description

Iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : ? À VENDRE - Bâtiment d'activité avec foncier - Sud Angers / Accès rapide A87 Situé au sud d'Angers, au cOEur d'une zone artisanale dynamique et à proximité immédiate de l'autoroute A87, ce bâtiment d'activité développe une surface totale d'environ 1080 m², implanté sur une parcelle de plus de 8000 m² entièrement clôturée. Le bien se compose de : 980 m² de surface de stockage / atelier, offrant de beaux volumes exploitables Environ 110 m² de bureaux et locaux sociaux comprenant : accueil, bureaux, salle de réunion, vestiaires et sanitaires ? Une configuration idéale pour une activité artisanale, industrielle légère, logistique ou de négoce. ? Un site prêt à l'exploitation Des travaux récents ont été réalisés pour garantir une utilisation immédiate : ? Couverture contrôlée et plaques endommagées remplacées ? Étanchéité de la toiture des bureaux refaite ? Remise en état des murs ? Rafraîchissement complet des bureaux (peintures) ? Vous bénéficiez d'un bâtiment sain et opérationnel, sans travaux urgents à prévoir. ? Un atout majeur : le foncier Le terrain de 8040 m² constitue un véritable levier d'exploitation : Plateforme de stockage partiellement goudronnée et empierrée Accès poids lourds facilité Grandes capacités de stationnement et de manOEuvre Possibilités d'extension ou d'optimisation selon votre activité ? Les + du bien ? Emplacement stratégique proche axe autoroutier ? Site clos ? Bâtiment immédiatement disponible ? Structure adaptée à de multiples activités professionnelles ? Libre de toute occupation (prise en main rapide) ? En résumé Un bien rare sur le secteur, combinant surface bâtie + foncier, idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter ou se développer dans des conditions optimales, sans contrainte locative. ? Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 625 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33117915)