Maison à vendre, Cayrac (82)

Description

Iad France - Carolyn Gaillac vous propose : OPPORTUNITÉ RARE - FONCIER À DIVISER + 13 000 m² - SECTEUR EN PLEINE EXPANSION Cayrac (82440) aux portes de Réalville et à 10 min de Montauban Situé dans un secteur en fort développement, ce foncier de plus de 13 000 m² représente une opportunité idéale pour : o Promoteurs o Lotisseurs o Constructeurs de maisons o Investisseurs fonciers Un projet structurant à proximité immédiate : le développement d'Occirail à Réalville, avec la création annoncée d'environ 150 emplois, va fortement dynamiser le secteur et accroître la demande en logements à l'horizon de 2028. POTENTIEL DE DIVISION o Superficie totale : 13 353 m² o Terrain plat, aménageable o Configuration idéale pour un projet de lotissement Projection possible : o 6 à 8 lots (env. 900 à 1 500 m²) o Environnement résidentiel recherché EXISTANT SUR LA PARCELLE o Maison habitable d'environ 66 m² (3 pièces) o Ancienne ferme à rénover ou démolir o Dépendances Possibilité de : o Conserver pour revente o Intégrer dans le projet o Ou démolir pour optimiser l'opération UN CADRE RECHERCHÉ ? Environnement calme et verdoyant ? Proximité immédiate de Montauban ? Accès rapide aux axes principaux ? Secteur attractif pour familles et primo-accédants LE + INVESTISSEUR o Rareté du foncier sur le secteur o Demande en forte hausse à venir o Rentabilité potentielle intéressante après division Une opportunité à saisir dès maintenant avant l'arrivée des futurs projets économiques sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carolyn Gaillac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 432718161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122172)