Maison à vendre, Val de Virvée (33)

Description

Iad France - Nicolas Prado vous propose : ? Maison de plain-pied - 95 m² - Parcelle 792 m² - 3 chambres - Val de Virvée - à 1 min de Saint-André-de-Cubzac Située chemin de Gallet, Val de Virvée, dans un environnement résidentiel calme et sans aucun vis-à-vis, cette maison de plain-pied entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, à seulement 1 minute de Saint-André-de-Cubzac. Implantée sur une belle parcelle de 792 m², entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, la propriété bénéficie d'un jardin agréable, d'une terrasse idéale pour les moments de convivialité et d'une exposition Est / Ouest, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. ? Description du bien Cette maison développe 95 m² habitables et se compose de : Entrée accueillante Séjour lumineux avec cuisine ouverte, au design contemporain, donnant directement sur la terrasse et le jardin Baie vitrée à galandage, offrant une belle continuité intérieur / extérieur Arrière-cuisine / buanderie, pratique et fonctionnelle Espace nuit, comprenant : 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing Salle de bains moderne WC indépendant La maison a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une décoration coup de cOEur, des prestations contemporaines et des matériaux de qualité. ? Extérieurs & confort Parcelle de 792 m², sans vis-à-vis Jardin clos, agréable et facile d'entretien Terrasse pour les repas et moments de détente Garage de 20 m² Dépendance extérieure / cabanon de rangement de 17 m² ? Prestations techniques Maison de plain-pied Pompe à chaleur réversible Radiateurs à inertie Isolation extérieure Menuiseries aluminium Volets roulants électriques VMC double flux ? Les atouts Plain-pied, rare et recherché Entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir Décoration contemporaine et lumineuse Exposition Est / Ouest, maison traversante Grand terrain sans vis-à-vis Proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac Excellentes performances énergétiques et confort moderne Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 241000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,32% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Prado mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 800277964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 241 000 €. (gedeon_6727_33138558)