Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

Iad France - Charlotte PLAS vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - MAISON DE MAÎTRE RÉNOVÉE & ENSEMBLE LOCATIF - EMPLACEMENT RARE À l'abri des regards, au cOEur d'un environnement privilégié, se dévoile une propriété rare et confidentielle, conjuguant avec élégance patrimoine, modernité et rentabilité. Cette somptueuse maison d'armateur entièrement rénovée incarne l'art de vivre à la française dans toute sa noblesse. Dès l'entrée, le ton est donné : une distribution parfaitement pensée, offrant une circulation fluide entre les espaces et une lumière traversante omniprésente. Les pièces de réception, généreuses et raffinées, invitent à la convivialité : * Un salon élégant, agrémenté d'une cheminée, bénéficiant d'une double ouverture sur le jardin * Une cuisine d'exception, véritable cOEur de la maison, sublimée par une cheminée ancienne intégrée et des finitions haut de gamme * Une salle à manger remarquable, prolongée par une cave à vin sur mesure pouvant accueillir plus de 500 bouteilles, digne des plus grandes tables gastronomiques L'ensemble marie avec subtilité les matériaux anciens préservés - dont un parquet tricentenaire chargé d'histoire - à des prestations contemporaines d'exception, telles qu'un béton ciré parfaitement exécuté. À l'étage : * Une suite parentale complète, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec salle d'eau, dressing spacieux et terrasse privative * Un espace dédié aux enfants comprenant trois chambres et une salle d'eau À l'extérieur, le charme opère immédiatement : * Un jardin paysager sans vis-à-vis * Une piscine élégante * Un cadre intime et préservé La propriété dispose également d'une dépendance récente mais de caractère, reprenant les codes de l'ancien avec ses sols en pierre : * Deux chambres, dont une avec kitchenette * Possibilité d'aménagement en véritable maison d'amis indépendante ? ? UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR AJOUTÉE À quelques numéros seulement, dans la même rue, un second ensemble immobilier complète ce bien : * Un studio * Un appartement de type 2 * Un garage supplémentaire indépendant Cet ensemble constitue un atout rare sur le secteur, permettant de générer des revenus locatifs attractifs, tant en location saisonnière qu'étudiante. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE Cette propriété offre une combinaison exceptionnelle : * Une résidence principale de prestige * Des espaces indépendants pour recevoir en toute intimité * Un potentiel locatif immédiat et rentable Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie unique, alliant élégance, histoire et performance patrimoniale. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2485000 euros. Prix hors honoraires : 2400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,54% du prix du bien hors honoraires) : 85000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 2 400 000 €. (gedeon_6727_33173748)