Maison à vendre, Puichéric (11)

Description

Iad France - Cédric Coste vous propose : À Puichéric, village de la vallée de l'Aude disposant de ses commerces et de ses services, cette maison de village de 1913 développe 140 m² habitables et cinq chambres, un volume rare à ce niveau de prix sur le secteur. Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour convivial climatisé et d'une buanderie. Le premier étage accueille trois chambres, dont une climatisée, une salle d'eau, ainsi qu'un accès direct à un jardin d'environ 100 m², intime et sans aucun vis-à-vis -- une configuration peu courante en cOEur de village. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires sont aménagées sous les pentes du toit, avec vue sur le jardin. Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures. Chauffage au fioul. À SAVOIR SUR LE RISQUE INONDATION La commune de Puichéric est couverte par un plan de prévention du risque inondation approuvé en 2013. Le rez-de-chaussée de la maison est situé dans son périmètre, l'étage et le jardin ne le sont pas. Les propriétaires déclarent n'avoir jamais constaté d'entrée d'eau dans la maison, y compris lors de la crue d'octobre 2018, au cours de laquelle l'Aude a atteint 6,64 mètres, soit un niveau supérieur à celui de la crue de référence de 1891. ASSAINISSEMENT Le raccordement à l'assainissement collectif a été contrôlé le 16 mars 2026 et déclaré conforme, sans non-conformité ni travaux à prévoir. Certificat valable trois ans. STATIONNEMENT La maison ne dispose pas de stationnement privatif. Le stationnement se fait à proximité immédiate, sur l'espace communal. Une vidéo de présentation permettant de mieux apprécier la disposition des pièces est disponible sur demande. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33664735)