Appartement à vendre, Le barcares (66)

Description

Iad France - Ambre Hierholzer vous propose : LE BARCARÈS - FRONT DE MER - APPARTEMENT 155 m² - 5 PIÈCES - 2 TERRASSES - FORT POTENTIEL INVESTISSEUR OU MARCHAND DE BIENS Situé face à la mer, dans un secteur très recherché du Barcarès, à proximité immédiate du Lydia, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cOEur d'un environnement vivant toute l'année : animations estivales, marchés nocturne, village de Noël, concerts, commerces, boulangerie, pharmacie... Un bien rare offrant vue mer, volumes et potentiel de valorisation important LE BIEN Appartement de 155,63 m² habitables issu de la réunion de deux lots o 6 pièces o 4 chambres o 2 buanderies o 1 bureau o 1 cellier o 2 salles de bain o Grandes pièces de vie lumineuses o Terrasses avec vue dégagée mer et espaces verts o Terrasses coté parking Exposition Est, offrant une belle luminosité naturelle. UN BIEN À DOUBLE STRATÉGIE Aujourd'hui configuré en grand appartement familial, ce bien présente un énorme potentiel de division : Anciennement 2 appartements réunis Séparation possible facilement (une ouverture type double porte à refermer) Après travaux : Un T3 côté mer avec vue exceptionnelle -> valeur estimée ? 200 000 € Un T3 côté parking -> valeur estimée ? 140 000 € Opportunité idéale pour : Marchands de biens Investisseurs Résidence principale + revente d'un lot Projet locatif double TRAVAUX À PRÉVOIR Le bien nécessite des travaux de remise au goût du jour Pour une division : o séparation des réseaux électriques o adaptation arrivée d'eau o création d'une cuisine sur un des lots Un projet simple avec forte valorisation à la clé EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT o Terrasses agréables o Vue mer et espaces verts o Accès direct aux plages o Quartier animé toute l'année Un emplacement stratégique aussi bien pour vivre que pour investir. PRESTATIONS o Climatisation réversible o Chauffage individuel électrique o Volets électrique o Fibre optique o VMC o Année de construction : 1971 o Taxe foncière : 3 200 € o Charges de copropriété : 1900 € o Classe ÉNERGIE : C (171 kWhEP / m². an) o Classe CLIMAT : C (14 kg CO2 / m². an) Vidéo immersive sur demande Estimation offerte de votre bien Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur, inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane ABREU EI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS iad France, immatriculé au RSAC de Perpignan n°521971986. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ambre Hierholzer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNON CEDEX 66834 sous le numéro 944543420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33192708)