Maison à vendre, Vizille (38)

Description

Iad France - Frédéric Mailhé vous propose : Découvrez cette maison individuelle sans mitoyenneté, idéalement située dans le secteur pavillonnaire recherché et paisible de Vizille (La Gaffe). Proche des commodités et des écoles du centre-ville, elle offre une configuration idéale et de très beaux volumes. Le bien développe 116,65 m² habitables répartis sur deux niveaux communicants, complétés par 91,79 m² d'annexes (garage, celliers, buanderie, balcon. ) offrant un espace de stockage exceptionnel. Au Rez-de-chaussée : - Entrée : 19,15 m² (un volume rare, accueillant et modulable) - Véranda récente : 16,49 m² (très lumineuse, utilisable toute l'année) Au 1er Étage : - Salon / Salle séjour : 18 m² - Salle à manger : 9 m² - Cuisine indépendante : 14 m² - Espace nuit : 3 chambres de 11,69 m², 9,51 m² et 9,32 m² - Salle de bains : 4,20 m² - Dégagement : 3 m² - WC séparé : 2,5 m² - Une grande terrasse avec store pour manger ou se prélasser REZ-DE-CHAUSSÉE TECHNIQUE & ANNEXES - Grand garage : env 37 m² - Cellier 1 : 8 m² - Cellier 2 : 10 m² - Buanderie : 8 m² - WC d'appoint : 1 m² LES EXTÉRIEURS La maison est édifiée sur un terrain clos et attenant de 469 m² comprenant, jardin, des chemins pavés soignés et une allée pour garer les voitures. PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES & ÉQUIPEMENTS - Isolation thermique par l'extérieur (ITE) + isolation des combles + isolation du plancher bas. - Chauffage : Poêle à granulés + convecteurs électriques à inertie. - Climatisation réversible dans la véranda pour un confort optimal en été. - Double vitrage sur l'ensemble des huisseries. - DPE : D (Tranquillité d'esprit concernant les normes énergétiques). - Fibre optique installée / Assainissement collectif (tout-à-l'égout). - État général : Aucun gros OEuvre ni travaux d'isolation à prévoir. L'intérieur nécessite simplement un rafraîchissement global (peintures, décoration) pour être parfaitement mis à votre goût. Les points forts : Maison indépendante, secteur calme, aucun travaux structurels ou thermiques à anticiper, isolation extérieure récente, volumes généreux et annexes ultra-pratiques de plus de 90 m² Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Mailhé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 407663061, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33242663)