Maison à vendre, Le Coteau (42)

Description

Iad France - Valérie Devernois vous propose : ? * Maison individuelle de 132 m² avec jardin, terrasse, garage double et cave au Coteau * ? Située dans un quartier calme et recherché du Coteau, cette maison individuelle construite en 1980 offre de beaux volumes, un terrain généreux et un fort potentiel de valorisation. ? Implantée sur une parcelle de 702 m², elle séduira les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et de confort. ? Composition du bien : ? Salon lumineux ? Kitchenette avec coin repas ? Grande salle à manger ouverte sur l'extérieur ? Terrasse de 30 m² exposée plein sud avec store banne motorisé ? 3 chambres dont : * Une chambre avec salle d'eau privative ? et mezzanine servant de bureau et de dressing * Deux chambres avec placards intégrés ? Salle de bain et salle de douche ? 2 WC et un sanibroyeur ? Mezzanine accessible depuis une chambre, idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux ? Dépendances et annexes : ? Garage double permettant de stationner 2 véhicules ? Grande cave idéale pour les amateurs de vin ? Chaufferie dédiée à la pompe à chaleur ? Les extérieurs : ? Terrain clos de 702 m² ? Terrain piscinable ? Nombreuses possibilités d'aménagement paysager ? Espace idéal pour les enfants, les repas en extérieur ou un futur projet de piscine ? Confort et équipements : ? Pompe à chaleur neuve installée fin 2023 ? Fibre optique ? Alarme ? Terrain sécurisé et clôturé ? Isolation performante ? Construction de qualité (brique, béton coulé et plancher isolé) ? Potentiel d'évolution : ? Quelques travaux de décoration et de mise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. ? L'ouverture de la cuisine sur la salle à manger pourrait créer un magnifique espace de vie contemporain et convivial. ? Les points forts : ? 132 m² habitables ? Terrain de 702 m² ? 3 chambres + mezzanine ? Terrasse plein sud ? Garage double ? Cave et chaufferie ? Pompe à chaleur neuve ? Terrain piscinable ? À proximité : ? Commerces et services du centre du Coteau accessibles rapidement ? Écoles, collège et structures d'accueil pour les enfants à proximité ? Gare SNCF du Coteau à quelques minutes ? Accès rapide à Roanne et aux grands axes routiers ? Berges de Loire et voies vertes pour les promenades à pied ou à vélo ? Centre nautique et équipements sportifs de l'agglomération roannaise ? Zones commerciales de Mably et Roanne accessibles en quelques minutes ? Une belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur recherché tout en profitant d'un bien évolutif et d'un environnement agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33256132)