Appartement à vendre, Epagny (74)

Description

Iad France - Charly Corbin vous propose : Coup de cOEur pour ce superbe T2 récent avec grand balcon situé dans une résidence de standing à Épagny Metz-Tessy, à proximité immédiate d'Annecy et des accès rapides vers Genève et Lyon. Situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur, cet appartement lumineux d'environ 51 m² offre un cadre de vie moderne et confortable dans une copropriété de 2025. o Résidence RT2012 o DPE C - excellente performance énergétique o Belle pièce de vie lumineuse o Cuisine équipée Caroline Concept avec îlot central o Grand balcon d'environ 13 m² o 1 chambre o Salle de bain avec baignoire o WC séparé o Appartement PMR o Chauffage individuel électrique o Volets roulants électriques o Fibre optique o Local vélo sécurisé o Faibles charges : environ 67 € / mois o Aucun travaux à prévoir Garage box fermé d'environ 16 m² disponible en option : 40 000 €. Rangement supplémentaire possible dans le box (belle profondeur). Places visiteurs dans la copropriété. Emplacement recherché : o proche zone commerciale d'Épagny o accès rapide Annecy centre o proximité immédiate A41 / péage Annecy Nord o idéal frontaliers Genève / Suisse Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.3€ par mois (soit 807.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charly Corbin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 803605435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 238. Quote part annuelle(moyenne) : 807.56 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33274014)