Maison à vendre, Le Marillais (49)

Description

49410 LE MARILLAIS - Julie COMPAGNON à le plaisir de vous proposer cette agréable maison familiale de 145 m² avec 4 chambres , garage et jardin. Prix de vente : 239 660 euros Honoraires d'Agence Inclus (soit 230 000 euros net vendeur). dont 4,20 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Située au coeur d'une impasse très calme, découvrez cette maison de 1995 parfaitement entretenue offrant 145 m² habitables sur un terrain paysager et entièrement clos. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Une vie de plain-pied facilitée avec : L'entrée avec couloir dessert un vaste espace de vie lumineux. Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également : Deux chambres avec placards intégrés. Une salle d'eau avec rangements. Un WC séparé. Une lingerie/réserve très pratique. Un garage de 21 m² avec un semi-grenier au-dessus. A L'ÉTAGE : Le palier dessert : Deux chambres spacieuses, également équipées de placards. Une salle de bain. Un second WC séparé. LES ATOUTS TECHNIQUES : Chauffage : Chaudière à granulés installée en 2021 (chauffage et eau chaude). Confort : Maison raccordée à la fibre optique. Extérieurs : Jardin paysager entièrement clos et arboré. Assainissement : Tout-à-l'égout au norme Taxe foncière : Environ 850 euros environ Date de diagnostic prévue le : 22/01/2026 DPE : D GES : A Mandat réf : 452188 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: ENTRE 2 370 euros ET 3 250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COMPAGNON au 06.11.79.89.66 ou par mail [email protected] . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COMPAGNON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julie COMPAGNON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 839361581 - .