Appartement à vendre, Nantes (44)

Description

Idéalement situé en première ligne sur les bords de Loire, au coeur de l'Île de Nantes, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la fois central, dynamique et très recherché pour sa qualité de vie. Au 5ème étage sur 7 d'une résidence de standing récente (2011) avec ascenseur, il profite d'une vue dégagée et imprenable sur la Loire et la ville, offrant un cadre de vie lumineux et apaisant au quotidien. D'une surface habitable de 80 m², cet appartement propose aujourd'hui une configuration en 2 pièces avec de très beaux volumes, notamment un séjour de 40 m² baigné de lumière. Il offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de recréer facilement 3 voire 4 pièces selon vos besoins (résidence principale, investissement, télétravail…). Il se compose de : Une entrée avec dégagement Un vaste séjour lumineux de 40 m² Une cuisine indépendante, aménagée et équipée Une chambre de plus de 13 m² Un dressing Une salle d'eau avec douche à l'italienne et fenêtre Un WC indépendant Côté extérieur, vous profiterez d'un véritable atout rare : un jardin d'hiver d'environ 20 m², véritable extension du séjour, offrant une vue panoramique imprenable sur la Loire, idéal pour un espace de détente, un coin repas ou un bureau avec vue. Prestations et confort : Résidence récente et bien entretenue DPE B / GES A (excellente performance énergétique) Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges Double vitrage Ascenseur Un double garage d'environ 20 m² complète ce bien, un avantage précieux sur ce secteur prisé. Charges : env. 200 €/mois (chauffage et entretien inclus) Taxe foncière : 1 430 €/an Un bien rare sur le marché nantais, alliant emplacement premium, vue exceptionnelle, luminosité et fort potentiel d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : David LANGLAIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520851007 ANTIBES RCP H278318951