Duplex à vendre, Annecy (74)

Description

Rare sur le marché ! Laissez-vous séduire par ce superbe T3 bis en duplex à l'esprit maison de 97m2 dont 91m2 carrez, un bien atypique et plein de charme offrant un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence calme. Véritable compromis parfait entre un appartement et une maison, ce bien unique bénéficie d'une configuration rare et recherchée : intimité, volumes généreux et confort de vie au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour recevoir et partager des moments chaleureux. Un WC indépendant complète ce premier espace. À l'étage intermédiaire, une élégante cuisine aménagée et entièrement équipée vous attend, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Le dernier niveau dévoile un espace nuit cosy et parfaitement agencé comprenant deux belles chambres, un dressing pouvant aisément faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une vaste salle de bain au style cocooning avec baignoire, douche et WC. À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : un superbe jardin intimiste, parfaitement clôturé et sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure où profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi qu'une cave viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. La résidence possède de nombreuses places extérieurs privées. Un produit rare, au charme incontestable, idéal pour ceux qui recherchent le confort d'une maison sans les contraintes, dans un environnement paisible et recherché. À visiter sans tarder — coup de coeur assuré ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 971 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Lyly HENG Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983766338 Annecy