Villa à vendre, Saint-sebastien-sur-loire (44)

Description

Propriété de caractère aux usages multiples Résidence privée – Investissement – Projet professionnel ou touristique Située à Saint Sébastien, cette propriété d'exception accueille actuellement une activité de chambres d'hôtes, bilans à l'appui. Implantée au coeur d'un environnement boisé rare et préservé, elle offre une atmosphère de sérénité absolue, à l'abri des regards, tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes de circulation. Ce contraste entre nature omniprésente et accessibilité urbaine confère au lieu une identité unique, particulièrement recherchée par une clientèle exigeante, qu'elle soit privée ou professionnelle. L'ensemble a été pensé avec une grande intelligence fonctionnelle : deux entrées totalement indépendantes et deux espaces de stationnement distincts permettent de concilier harmonieusement vie personnelle et activités annexes. Un emplacement stratégique alliant calme résidentiel et connexion rapide à la métropole. Un ensemble locatif discret et intégré : Dans le prolongement naturel du site, six appartements indépendants et climatisés s'intègrent harmonieusement à l'environnement : – Deux T2 avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC, desservis par une terrasse commune – Trois studios, dont un studio PMR haut de gamme, chacun avec terrasse privative – Un solarium offrant une ouverture sur le paysage boisé Cet ensemble se prête idéalement à une activité de chambres d'hôtes de standing, gîtes de charme, résidence services ou activité libérale. La maison principale – volumes et lumière : Véritable maison de réception, elle séduit par ses proportions généreuses et sa luminosité exceptionnelle, grâce à une triple exposition. Parfaitement isolée (DPE B), elle allie confort et performance énergétique. – Pièce de vie de 105 m², ouverte sur une terrasse avec piscine, en lien direct avec la nature – Cuisine indépendante de qualité, complétée par une arrière-cuisine – Entrée élégante valorisant les volumes et les perspectives – Chambres avec salles d'eau ou salles de bains privatives – Suite parentale avec grand dressing et terrasse dédiée – Deux WC Espaces annexes et art de vivre : – Garage d'environ 140 m² – Véranda bioclimatique avec spa Sundance, ouverte sur le jardin – Multiples terrasses aux ambiances variées Extérieurs – un écrin naturel rare : Le parc, entièrement boisé et soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. Deux parkings permettent d'accueillir plusieurs véhicules. Ce cadre confidentiel, propice à la détente comme à l'accueil d'une clientèle exigeante, renforce le caractère unique et patrimonial de la propriété. Une propriété, de multiples projets : – Résidence principale de prestige avec revenus locatifs – Chambres d'hôtes ou gîtes haut de gamme – Résidence services ou maison pour seniors – Cabinet médical ou paramédical – Lieu de réception, restauration ou événementiel Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et qualité de vie dans un environnement d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4100.00 et 5600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Stép...