Villa à vendre, Marseille 10ème (13)

Description

Dans un secteur recherché de Saint-Loup (13010 Marseille), au sein d'un lotissement sécurisé et parfaitement entretenu, découvrez cette maison T4 de 100 m², construite en 2003 sur une parcelle de 413 m², offrant un cadre de vie idéal entre confort moderne et tranquillité. Un intérieur lumineux et fonctionnel Dès l'entrée, vous serez séduit par : - Une belle pièce de vie lumineuse, exposée Sud-Ouest - Une cuisine ouverte moderne, conviviale et parfaitement intégrée - Un accès direct au garage depuis la cuisine L'ensemble s'ouvre naturellement vers l'extérieur et la terrasse avec piscine. Au rez-de-chaussée : Salle de bain WC À l'étage : - Trois belles chambres - Salle d'eau - WC indépendant Véritable atout de cette propriété : - Jardin arboré, entretenu avec soin - Piscine (26 m2) pour profiter pleinement des beaux jours - Cuisine d'été idéale pour recevoir - Dépendance fonctionnelle Au calme absolu Equipements : - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Poêle à granulé - Double vitrage - Fibre optique - Panneaux photovoltaïques (économie d'énergie et rendement optimal) - Eolienne Stationnement 2 places de parking privatives Proximité immédiate des commerces, écoles et axes principaux Informations financières : - Taxe Foncière : 2970€ / an - Charges de copropriété : 41€ / mois - DPE A GES A Disponible 7j/7 pour vos demandes et visites Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Fanny CLAUDEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 845 650 R.S.A.C. Marseille