Villa à vendre, Saint-Fortunat-sur-Eyrieux (07)

Description

À Saint-Fortunat-sur-Eyrieux, cette maison de maître en pierre des années 1920 offre un cadre de vie rare : sans mitoyenneté, sans vis-à-vis, avec 1,2 hectare de terrain descendant jusqu'aux rives de l'Eyrieux. D'une surface habitable d'environ 120 m², la maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 32 m², rénové dans un esprit contemporain. Celui-ci prolonge naturellement une grande terrasse plein sud de 35 m², offrant une vue dominante et dégagée sur les reliefs ardéchois et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, quatre chambres confortables de 15 à 17 m² accueillent famille et invités. Le niveau inférieur est dédié aux dépendances, au jardin et au potager : un atelier de 50 m² idéal pour les bricoleurs ou artistes, une remise de 33 m², une cave, un abri bois Une serre de 18 m2 Un verger (pêcher, figuier, prunier, cerisier, noisetier) Un jardin fleuri Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par une climatisation réversible. Une connexion satellite permet de conserver une bonne autonomie numérique, dans un environnement pourtant très nature. À l'extérieur, le terrain de 1,2 hectare mêle jardins, verger et espaces sauvages. Deux sources naturelles avec réserve de 10 m³ complètent l'ensemble. Un garage fermé de 25 m² ainsi que plusieurs places privatives facilitent le stationnement. Pour avoir des informations supplémentaires et organiser une visite 06 30 44 14 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Martial PREVOT inscrit au RSAC d'AUBENAS n° 490 300 472 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr