Maison à vendre, Montmédy (55)

Description

Mathilde Doyen – We Invest vous propose cette maison d'exception à Montmédy. Située au bout d'une impasse, dans un quartier résidentiel calme au pied de la Citadelle, cette maison individuelle 4 façades construite en 2004 développe une surface habitable de 230 m² sur un terrain arboré de 985 m², à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Un bien idéal pour une famille, des travailleurs frontaliers ou un projet de location courte durée type gîte. Rez-de-chaussée : * Entrée accueillante * Cuisine équipée * Salon / salle à manger de 32 m² * Bureau de 11 m² * Chambre * Salle d'eau avec douche à l'italienne * WC indépendant * Garage double +++ Possibilité d'agrandir la pièce de vie grâce au bureau attenant +++ Arrivées d'eau prévues pour l'installation d'une baignoire +++ Vie de plain-pied possible Étage : * Grand hall de nuit * 4 chambres de 10 à 14 m² * Bureau de 11 m² * WC indépendant * Grenier aménageable de 32 m² avec possibilité de créer un logement indépendant +++ Ancienne mezzanine pouvant être réinstallée +++ Possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire dans une chambre * Sous-sol complet de 133 m² Au niveau des extérieurs, la propriété dispose également : * d'un carport * d'une véranda avec barbecue et four à pizza * d'une pièce jacuzzi * d'une grande terrasse exposée sud-ouest * d'un terrain arboré avec terrain de pétanque et point d'eau * terrain piscinable Informations complémentaires : * Toiture isolée en excellent état * Chauffage par deux poêles à pellets + radiateurs électriques d'appoint * Installation électrique conforme * DPE : D * Taxe foncière : 2 150 € * Tout-à-l'égout * Aucun travaux à prévoir Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4610.00 et 6270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Mathilde Doyen Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999256662 Sedan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr