Maison à vendre, Castres (81)

Description

À Castres, et si votre résidence principale générait déjà une partie de ses propres revenus ? Située à l’est de Castres, entre le quartier Lambert et le Parc des Expositions, cette propriété offre une configuration particulièrement originale : une maison familiale avec jardin, complétée par trois studios indépendants actuellement loués à des étudiants. Implantée sur une belle parcelle d’environ 2 450 m², dans un environnement calme, elle développe au total 156 m² habitables et permet de conjuguer qualité de vie et revenus locatifs existants. Une maison familiale tournée vers le jardin Au niveau principal, vous profitez d’un espace d’habitation d’environ 93 m². Le cœur de la maison est une agréable pièce de vie d’environ 43 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon dans un espace convivial et climatisé. La partie nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle de bains avec douche balnéo, rénovée en 2025. À l’extérieur, l’ambiance change complètement. Une terrasse ombragée avec pergola prolonge agréablement les espaces de vie et donne sur un jardin paysager comprenant notamment un jardin japonais avec bassin et carpes koï. Avec environ 2 450 m² de terrain, la propriété offre un environnement verdoyant et généreux, complété par un abri de jardin. 3 studios déjà loués : un véritable atout patrimonial Au niveau inférieur se trouvent trois studios indépendants, chacun équipé de sa propre kitchenette et de sa douche. Ils sont actuellement loués à des étudiants et représentent environ 11 200 € de loyers par an. Autre avantage : les studios sont vendus meublés. Cette configuration permet donc d’acquérir sa résidence principale tout en bénéficiant immédiatement d’un revenu locatif complémentaire existant. À titre purement indicatif, 11 200 € représentent environ 933 € de loyers bruts par mois en moyenne. Il conviendra naturellement à chaque acquéreur d’intégrer charges, fiscalité, éventuelle vacance locative et financement pour apprécier l’impact réel sur son budget. Des équipements pensés pour maîtriser les consommations La propriété bénéficie également d’équipements récents intéressants. Elle dispose de 8 panneaux solaires représentant 4 kW en autoconsommation, installés en octobre 2025, associés à deux batteries de 1,9 kW chacune. Un système domotique permet par ailleurs d’optimiser la gestion du chauffage. La maison est orientée Sud, dispose du double vitrage et de la climatisation. Un garage complète l’ensemble. Les atouts que nous retenons 156 m² habitables au total Habitation principale d’environ 93 m² 3 chambres Pièce de vie d’environ 43 m² Terrain d’environ 2 450 m² Terrasse ombragée et pergola Jardin japonais avec bassin 3 studios étudiants actuellement loués Environ 11 200 € de loyers annuels Studios vendus meublés 8 panneaux photovoltaïques – 4 kW Deux batteries Domotique Climatisation Garage Environnement calme Visite virtuelle disponible Un bien particulièrement atypique à Castres : une maison familiale avec un grand jardin, complétée par trois logements indépendants qui génèrent déjà des revenus locatifs. Une configuration qui peut séduire aussi bien une famille souhaitant réduire indirectement l’effort lié à son acquisition qu’un acquéreur sensible à la constitution d’un patrimoine immobilier. Contactez-nous pour obtenir le détail des locations en cours, les informations complémentaires ou organiser une visite. Les photographies portant la mention « PROJET IA » sont des images générées par intelligence artificielle destinées à proposer des idées d’aménagement et de décoration. Elles ne sont pas contractuelles. Les photographies réelles ainsi que la visite virtuelle permettent de découvrir la propriété dans son état actuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.