Maison à vendre, Aubin-Saint-Vaast (62)

Description

Situé entre Beaurainville et Hesdin-La-Forêt, niché dans le calme du village d' AubinSaintVaast, se trouvent une jolie Maison principale en briques rouges à conforter en terme d'isolation, et une seconde habitation / Dépendance déjà aménagée offrant de multiples possibilités d'extension ou de mise en valeur. La maison principale, permettant une vie de plain-pied, est de construction traditionnelle et d'une superficie de 94 m² sur 2 niveaux, habitable de suite mais dont l'état général nécessite un rafraîchissement et des travaux d'isolation intérieure qui permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser leur future habitation selon leurs envies. Celle-ci se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine indépendante aménagée donnant sur un séjour lumineux idéal pour recevoir de 27 m² avec salle et salon, une salle d'eau, une chambre, un WC , une cave et un garage de 20 m². A l'étage, palier desservant 2 chambres et un grenier aménageable de 26 m² permettant une 4ième chambre et éventuellement une seconde salle d'eau avec wc. Chauffage central Fioul / Assainissement individuel ( à revoir ) / Volets bois extérieurs et volets roulants. Le terrain de 536 m² et les volumes supplémentaires de la seconde habitation ( 54 m² ) ouvrent la porte à des projets d'aménagement variés, que ce soit pour créer un atelier, un espace de rangement , un studio indépendant pour la Famille ou des proches , ou éventuellement un futur investissement de rentabilité locative. Les 2 habitations représentent une surface habitable totale de 148 m² . Le cadre de vie se caractérise par sa tranquillité tout en restant bien relié : la gare TER P53 d'AubinSaintVaast se trouve à 3 minutes à pied, facilitant les déplacements régionaux, et l'école maternelle Charles de Gaulle du RPI 139 est également à quelques minutes de marche, pratique pour les familles. Cette localisation combine calme résidentiel et accès rapide aux axes de transport. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5920.0 € et 8070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sébastien SICO EI, agent commercial (RSAC 840705313)