Maison à vendre, Nogent-sur-Loir (72)

Description

Maison de caractère avec fort potentiel de rénovation - Vallée du Loir Située au cœur de la vallée du Loir, dans le village de Lavernat, entre Le Mans et Tours, cette authentique maison de caractère de plus de 125 m² habitable, et 145m2 de surface plancher, séduira les amateurs de belles pierres et les acquéreurs en quête d'un projet de rénovation à fort potentiel. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, la propriété se trouve à seulement 8 km de Montval-sur-Loir, 16 km d'Écommoy, 45 km du Mans et 60 km de Tours, avec un accès rapide à l'autoroute facilitant les déplacements quotidiens. La maison offre une distribution fonctionnelle et évolutive : Au rez-de-chaussée : - Cuisine indépendante : 15m2 - Salon : 17m2 - Séjour lumineux 24m2 À l'étage : - Deux belles chambres de 17 et 23m2 - Salle de bain Au second niveau : - Une troisième chambre - Un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement intéressant pour la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'une suite parentale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs envies et de valoriser pleinement le charme et le caractère de cette bâtisse ancienne. À l'extérieur, le terrain est modulable selon vos besoins, avec une surface pouvant varier de 600 m² à 1 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'espaces de loisirs. Un garage Une cave et un puit Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.Ce bien vous est présenté par Marjorie Richard - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 892318205.