Maison à vendre, Fleury-les-Aubrais (45)

Description

À Fleury-les-Aubrais, cette maison 4 pièces de 85 m² séduit immédiatement par ce que recherchent aujourd'hui de nombreux acquéreurs : un vrai espace extérieur avec terrasse et jardin de 97 m², 3 chambres, un garage inclus et une adresse pratique à deux pas du tramway, à seulement 10 minutes du centre-ville d'Orléans. Un cadre de vie pensé pour concilier confort quotidien, facilité de déplacement et plaisir de profiter de chez soi. Dès les premiers instants, on se projette facilement dans une maison où les volumes permettent de vivre pleinement chaque espace. La pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur, créant cette continuité très appréciée entre intérieur et jardin : un vrai plus pour recevoir, laisser jouer les enfants, aménager un coin repas en terrasse ou simplement profiter d'un espace à ciel ouvert au fil des saisons. Avec 97 m² d'extérieur, ce bien offre une respiration rare et une qualité de vie que l'on retrouve difficilement sur des surfaces comparables. La configuration en 4 pièces avec 3 chambres répond parfaitement aux attentes d'une vie de famille, d'un premier achat évolutif ou encore d'un projet patrimonial solide. Chacun peut y trouver sa place, avec la possibilité de préserver l'intimité de tous tout en gardant des espaces communs conviviaux. La présence d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC séparé apporte une vraie fluidité au quotidien : les matins sont plus simples, l'organisation plus confortable, et l'usage de la maison bien plus agréable sur le long terme. Le garage inclus constitue un autre atout concret, qui fait la différence au quotidien. Stationner facilement, disposer d'un espace sécurisé pour son véhicule ou pour du rangement complémentaire, c'est un confort réel qui renforce l'aspect pratique du bien. Dans un projet d'acquisition, ce type d'avantage compte autant que la surface : il simplifie la vie et valorise durablement la maison. L'emplacement participe pleinement à l'intérêt de cette adresse. Être situé à deux pas du tramway permet de se déplacer facilement sans dépendre systématiquement de la voiture, tandis que la proximité du centre-ville d'Orléans en seulement 10 minutes ouvre l'accès aux services, aux commerces, aux emplois et à toute la dynamique de l'agglomération. C'est un équilibre particulièrement recherché entre vie résidentielle plus sereine et connexion rapide aux pôles d'activité. Proposée au prix de 264 000 €, cette maison représente une opportunité cohérente pour un achat en résidence principale comme pour un investissement patrimonial, d'autant plus avec la TVA réduite. Son horizon de livraison au 2e trimestre 2026 permet aussi d'anticiper sereinement son projet, avec le temps nécessaire pour préparer son installation ou structurer son acquisition dans de bonnes conditions. Un bien complet, attractif et facile à se représenter dans la durée, grâce à la combinaison gagnante d'une maison familiale, d'un extérieur généreux, d'un garage et d'une situation très pratique aux portes d'Orléans. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL 06 66 59 00 22