Maison à vendre, Grasse (06)

Description

Situé sur les hauteurs de Grasse, proche du centre de Magagnosc, ce mas en pierres discrètement mitoyen et plein de charme d'environ 170 m² offre une opportunité rare : habiter dans une maison de caractère et avec un jardin de 1000 m2 environ et une piscine. L'ensemble crée une atmosphère chaleureuse et méditerranéenne, rare pour une maison située proche du centre de Grasse. La maison est actuellement organisée en cinq espaces indépendants, mais qui peuvent facilement évoluer vers une grande maison familiale. La partie principale pourrait alors offrir jusqu'à 5 chambres, tout en conservant deux espaces indépendants pour de la location et/ou une activité professionnelle. Actuellement la maison comprend : Un appartement principal de 3 pièces en rez-de-jardin avec un double séjour, une cuisine séparée ouverte sur deux terrasses, une chambre et salle d'eau, une deuxième chambre qui peut aussi servir de bureau. 4 espaces supplémentaires : - Une chambre d'appoint avec kitchenette et salle d'eau au rez-de-chaussée - Un 2 pièces au deuxième étage, pouvant être relié à l'appartement principal et permettre la création de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau - Un 2 pièces partiellement rénové en 2022 - Un studio indépendant, pouvant être loué ou utilisé pour une activité professionnelle ou un atelier. Vous profiterez d'un terrain d'environ 1000 m² exposé plein sud avec : - jardin en restanques planté d'oliviers centenaires - piscine - plusieurs terrasses conviviales - potager et fruitiers - puits ancien avec pompe neuve pour l'arrosage - abris extérieurs, dont un adapté au stationnement de deux-roues, avec électricité à proximité La maison bénéficie de deux accès par le haut et le bas du terrain, offrant une grande souplesse d'organisation entre habitation principale, accueil familial, activité professionnelle ou location. Les petits plus : - combles aménageables - toiture principale refaite récemment - chaudière à gaz récente - cave Des travaux d'entretien et d'amélioration sont à prévoir notamment sur certains extérieurs et la piscine. Proche des commerces et commodités, à 5 min d'Opio, 15 min de Valbonne, 25 min de Sophia Antipolis, 35 min de l'aéroport de Nice Stationnement possible à proximité, avec plus de 50 places gratuites. Cette annonce référence 335825 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE PINAZO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 81357720200027. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 232 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3510.00 € et 4820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr