Appartement à vendre, Nanterre (92)

Description

LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE NANTERRE UNIVERSITÉ – BAIL NEUF 2037 – RENDEMENT 5,4 % – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé à Nanterre, au cœur d'un pôle universitaire majeur de l'ouest parisien, ce studio au sein de la résidence étudiante Les Estudines Nanterre Université représente une opportunité d'investissement sécurisée et performante en LMNP. Le bien •Studio T1 de 18,79 m² •Situé au 1er étage •Résidence récente (2014) •DPE : C Un emplacement à forte demande locative •À proximité immédiate de l'Université Paris Nanterre •Bassin étudiant important •Accès rapide aux transports (RER A, Transilien) •À quelques minutes de La Défense Un secteur avec tension locative constante, idéal pour un investissement étudiant. Un exploitant reconnu Résidence exploitée par Réside Études : Acteur majeur des résidences étudiantes Gestion professionnelle Loyers sécurisés par bail commercial Un gage de stabilité et de pérennité locative. Bail commercial sécurisé (point fort) •Nouveau bail : 11 ans dont 9 ans ferme •Échéance : 31/03/2037 •Indexation annuelle IRL plafonnée à 2,5 % Excellente visibilité long terme sur les loyers. Données financières •Prix : 88 500 € HT •Loyer annuel : 4 779 € HT •Paiement : trimestriel Charges •Charges copro : 110 € / an •Fonds travaux : 107 € / an •Taxe foncière : 248 € / an Rentabilité •Rendement brut : ~5,4 % Un excellent équilibre sécurité / rendement / durée de bail. Les avantages du LMNP Revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement Loyers indépendants de l'occupation Gestion totalement déléguée Pourquoi investir ? Bail neuf jusqu'en 2037 (rare ) Emplacement universitaire stratégique Exploitant solide Faibles charges Investissement clé en main Un produit idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, rentable et sans gestion, avec une visibilité long terme exceptionnelle. Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121