Appartement à vendre, Beziers (34)

Description

Dans le centre historique de Béziers, à quelques minutes des Allées Paul-Riquet et des Halles, cet appartement T3 de 87,75 m2 habitables prend place dans un ancien hôtel particulier de caractère situé rue de Bonsi. L'immeuble, composé de seulement trois étages, séduit immédiatement par son architecture ancienne. Derrière la porte d'entrée en bois massif et le portail en ferronnerie, les parties communes dévoilent une élégante cage d'escalier en pierre avec voûtes, colonnes et balustrades d'époque. Un cadre rare qui donne immédiatement le ton. Situé en rez-de-chaussée, l'appartement développe 85,55 m2 loi Carrez et bénéficie d'une cour privative intérieure, véritable prolongement des espaces de vie. Ce type d'extérieur reste particulièrement recherché dans le centre ancien de Béziers. Le séjour de 29 m2 profite d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes peintes, de grandes ouvertures et d'une cheminée ancienne en pierre qui apporte du relief à l'ensemble. Les volumes généreux et la luminosité donnent une vraie sensation d'espace. Les menuiseries aux teintes pastel participent au charme du lieu et rappellent l'identité historique du bâtiment. La cuisine indépendante a été aménagée de manière simple et fonctionnelle avec des lignes sobres et contemporaines. Elle s'intègre facilement dans un projet de résidence principale, de pied-à-terre ou d'investissement locatif. L'appartement dispose de deux chambres aux beaux volumes. L'une d'elles ouvre directement sur la cour intérieure, créant une ambiance calme et intimiste. La seconde chambre conserve également une belle hauteur sous plafond et bénéficie de la lumière naturelle apportée par les ouvertures sur la cour. La cour privative représente un véritable atout au quotidien. Elle permet d'aménager un espace repas, un coin lecture ou quelques plantations dans un environnement protégé et discret, au coeur même du centre-ville historique. Le bien conviendra aussi bien à des acquéreurs à la recherche d'un appartement ancien avec cachet qu'à des investisseurs souhaitant proposer un logement atypique dans un secteur central de Béziers. Les plus du bien : * Appartement T3 de 87,75 m2 habitables * 85,55 m2 loi Carrez * Cour privative * Séjour de 29 m2 * Belle hauteur sous plafond * Poutres apparentes * Cheminée ancienne en pierre * Grandes ouvertures * Double vitrage * Chauffage individuel électrique * Petite copropriété dans un immeuble ancien * Cachet architectural préservé * Centre historique de Béziers Situation géographique : L'appartement bénéficie d'un emplacement central dans le quartier historique de Béziers, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, cafés et services du quotidien. Les Allées Paul-Riquet, les Halles de Béziers et les berges de l'Orb sont accessibles rapidement à pied. Le secteur offre également un accès facile aux établissements scolaires du centre-ville. Accès et transports : * Gare SNCF de Béziers à environ 8 minutes * Aéroport Béziers Cap d'Agde à environ 20 minutes * Accès rapide aux autoroutes A9 et A75 * Réseau de bus urbains accessible à pied * Déplacements faciles dans le centre-ville à vélo ou à pied Béziers attire aujourd'hui une clientèle en recherche de biens anciens avec caractère grâce à son patrimoine architectural, son dynamisme et sa proximité avec la Méditerranée. Informations complémentaires : * Type de bien : Appartement T3 * Surface habitable : 87,75 m2 * Surface Carrez : 85,55 m2 * Nombre de pièces : 3 * Nombre de chambres : 2 * Rez-de-chaussée * Immeuble de 3 étages * Chauffage individuel électrique * Double vitrage * DPE : D 210 kWh/m2/an * GES : B 6 kg CO2/m2/an * Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 EUR et 1 550 EUR par an * Taxe foncière : 1 514,5 EUR / an * Prix : 208 800 EUR FAI charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http