Appartement à vendre, Caen (14)

Description

Nous vous présentons ce bel appartement 4 pièces de 90 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à seulement 5 minutes à pied du port et à proximité immédiate des commerces, services et commodités du quotidien. Situé au 1er étage d'une résidence calme de trois étages, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant confort, luminosité et beaux volumes. Le logement se compose d'une entrée desservant une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec buanderie, trois chambres dont deux bénéficiant d'une agréable vue sur l'Abbaye aux Dames, ainsi qu'une salle de bain rénovée il y a moins de 4 ans. Vous serez séduits par les prestations récentes réalisées dans l'appartement, incluant les sols, les peintures ainsi que l'électricité, offrant un intérieur soigné et prêt à emménager. Ce bien dispose également d'un garage fermé, d'une cave ainsi que d'un local vélo, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Grâce à son emplacement privilégié, ses volumes généreux et son environnement agréable, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. Type de chauffage : collectif au fioul. Type de menuiseries : PVC double vitrage DPE : E GES :E Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Charges de copropriété : 3357 euros / an Taxe foncière : 1555 euros / an Prix FAI : 285 000 euros Taux honoraires : 5.26% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 24 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 3357.48 euros.