Loft à vendre, Montigny-les-cormeilles (95)

Description

Né de la réhabilitation audacieuse d'une ancienne imprimerie des années 60, ce loft d'expression déploie plus de 300 m² de pur caractère. Vous serez immédiatement séduit par son open space surdimensionné ouvert sur sa très grande terrasse, sa superbe hauteur sous plafond et sa lumière zénithale baignant le lieu d'une atmosphère unique. A l'intérieur, le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine dînatoire avec poêle à bois, ouverte de plain-pied sur la pièce de vie, la terrasse et un jardin intérieur végétal. Pensé pour préserver l'intimité, l'espace nuit propose deux premières chambres lumineuses avec parquet et Velux zénithaux, ainsi qu'une immense salle de bains (douche à l'italienne, baignoire et poêle à bois). Deux chambres supplémentaires en mezzanine, deux toilettes et une buanderie complètent ce niveau. Depuis cette dernière, on accède à la tour du loft : un espace indépendant avec salle d'eau et une cinquième chambre en mezzanine offrant une vue dégagée sur la campagne. L'extérieur se distingue par un double accès indépendant (rue principale et ruelle à sens unique). Dès l'ouverture du portail, on découvre un jardin privatif de 130 m² en retrait, un garage de 17 m², un atelier indépendant de 17 m² (idéal télétravail ou artiste) et un stationnement facile jusqu'à 4 véhicules. Quelques marches mènent à la splendide terrasse ensoleillée tout l'après-midi, véritable havre de paix à l'abri des regards. Côté technique, le confort est absolu : isolation totale (toit et murs), chaudière à condensation Frisquet, plancher chauffant basse température, trois poêles à bois et domotique de pointe (gestion smartphone des volets et des trois Velux intelligents avec détecteurs de pluie). Sécurité par vidéosurveillance, fibre optique et tout-à-l'égout. Aucun travail à prévoir. Le luxe absolu réside enfin dans l'emplacement au coeur du village de Montigny où tout se fait à pied : commerces à 30 secondes, Poste et bus à 1 minute, écoles à 500 mètres et forêt à 300 mètres. Les gares de La Frette - Montigny (Ligne J vers Saint-Lazare) à 1 km et de Montigny - Beauchamp (Ligne H et RER C) à 2,5 km, ainsi que l'accès A15 à 1 km, complètent cette situation idéale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris): entre 2760 euros et 3810 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Christophe Vanel (EI) Agent Commercial Numéro : 890 111 511 RSAC de Pontoise 06 72 47 78 86 Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.