Maison à vendre, Bois-Guillaume (76)

Description

BOIS-GUILLAUME - MAISON COUP DE COEUR 121,74 m² HABITABLES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN ARBORÉ - PRESTATIONS DE QUALITÉ Située à Bois-Guillaume, dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette superbe maison familiale construite en 1993 séduira immédiatement par son excellent entretien, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Parfaitement entretenue au fil des années et décorée avec goût, cette maison offre un cadre de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité immédiate des commodités. Surface habitable : 121,74 m² Surface au sol : 138,66 m² Sous-sol total : environ 75 m² Terrain : 720 m² Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée de 7 m² desservant une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 35 m² avec salon, salle à manger et poêle à bois. Vous y trouverez également une cuisine ouverte entièrement équipée de plus de 15 m² (four, plaques, hotte, réfrigérateur, etc.), une chambre de 10 m² ainsi qu'une salle de douche avec WC rénovée. À l'étage L'étage dessert trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace palier. Les surfaces au sol des chambres offrent un confort supplémentaire très appréciable : • Chambre 2 : 11,43 m² habitables / 14,51 m² au sol • Chambre 3 : 11,01 m² habitables / 16,04 m² au sol • Chambre 4 : 15,38 m² habitables / 19,72 m² au sol Sous-sol total Le sous-sol d'environ 75 m² comprend : • un grand garage avec porte motorisée • une vaste buanderie • une chambre chauffée et aménagée, ne faisant pas partie de la surface habitable, anciennement exploitée comme bureau par les propriétaires. Cette pièce bénéficie également d'une VMC et d'une belle hauteur sous plafond. • une pièce de rangement Possibilité de stationner un véhicule dans le garage ainsi que 2 à 3 véhicules supplémentaires dans l'allée d'accès. Extérieurs Le jardin paysagé de 720 m² constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis direct sur l'espace jardin. Vous profiterez également : • d'une grande terrasse de 11 x 3,5 m • d'arbres fruitiers, dont un pommier et plusieurs poiriers Prestations et équipements • Menuiseries aluminium anti-effraction sur tout le rez-de-chaussée • Double vitrage • Volets roulants électriques à l'étage • Portail électrique installé en 2020 • Porte de garage motorisée • Chauffage gaz avec chaudière récente de 2021 • Tableau électrique refait en 2015 • Adoucisseur d'eau sous contrat d'entretien • Étanchéité entièrement refaite tout autour de la maison avec pose d'un drain et garantie décennale • Démoussage toiture effectué en 2022 • Terrasse réalisée en 2012 • Alarme installée il y a 3/4 ans • Borne de recharge véhicule électrique 7 kW Emplacement privilégié • Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate • Commerces, supermarchés et services à quelques minutes • Accès rapide aux transports et axes routiers • Centre-ville de Rouen à moins de 10 minutes Prix : 420 000 € FAI Taxe foncière : 3 400 € Photos des extérieurs transmises uniquement après dénonciation d'une pièce d'identité. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite de cette maison coup de coeur aux prestations rares sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr