Maison à vendre, Arles (13)

Description

Cette maison récente de 4 pièces d'environ 80 m2 située à Arles Quartier Gimeaux, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour quiconque recherche un bien clé en main. Édifiée en 2021 et en excellent état, elle se développe de plain-pied et bénéficie d'un terrain d'environ 300 m2, agrémenté d'un jardin qui prolonge agréablement les espaces de vie. La présence d'une terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours, dans un environnement calme et pratique au quotidien. L'intérieur a été pensé pour conjuguer confort moderne et organisation rationnelle. La pièce de vie principale réunit un séjour et une salle à manger autour d'une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et facile à vivre. Trois chambres, dont une aménagé en bureau viennent compléter l'ensemble, avec dressing, permettant d'optimiser le rangement. La maison comprend une salle de bains, ainsi que des toilettes séparées, pour un confort de tous les instants. Les placards intégrés, le couloir de distribution et les finitions soignées renforcent la sensation de fonctionnalité et de maîtrise des volumes. Construite récemment, la maison bénéficie de prestations contemporaines : double vitrage, volets roulants électriques, carrelage au sol, chauffage individuel électrique et production d'eau chaude par ballon. La climatisation assure une température agréable en toute saison. Le diagnostic de performance énergétique en A, ainsi que les émissions de gaz à effet de serre également classées A, témoignent de sa performance énergétique particulièrement avantageuse. Le bien est par ailleurs raccordé à la fibre optique, un atout appréciable pour les usages numériques du quotidien. À l'extérieur, le jardin d'environ 300 m2 offre un espace agréable pour profiter de la douceur du climat, organiser des moments en famille ou simplement se détendre. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie, facilitant la transition entre intérieur et extérieur. Le stationnement est simple grâce à la présence de trois places de parking extérieures, avec un accès aisé aux grands axes. La maison bénéficie en effet d'une situation pratique pour rejoindre rapidement Nîmes, Salon-de-Provence et les principaux axes de circulation, tout en restant à proximité de la Camargue et de ses espaces naturels uniques. À environ 400 m, l'École Primaire Saint Etienne se trouve à une distance appréciable pour les trajets quotidiens des enfants, tout en restant suffisamment proche pour s'intégrer aisément dans l'organisation familiale. Cette proximité, combinée à la présence d'une crèche à proximité et à l'accès rapide aux grands axes routiers, contribue à faire de cette maison un lieu de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1352 € - DPE : A (43 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute question relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter les données officielles disponibles sur Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à engager, notre équipe se tient à votre écoute. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.