Appartement à vendre, Maisons-Laffitte (78)

Description

Sur l'avenue du Général de Gaulle, dans un secteur très recherché et face à la gare, ce T3 de 61 m² représente une opportunité d'investissement clé en main avec revenus immédiats. Rentabilité actuelle : * Appartement vendu loué * Loyer : 947 € / mois (hors charges) * Rentabilité actuelle : 4,7 % * Bail en cours depuis juin 2010 Vous bénéficiez dès l'acquisition d'un revenu locatif sécurisé avec un locataire fiable et sans aucun impayé, et un fort potentiel de revalorisation à court/moyen terme. Un potentiel d'optimisation important : * Réévaluation du loyer possible à la sortie du locataire * Bon DPE (actuellement D) permettant sans aucune restriction de louer et d'augmenter la valeur locative * Possibilité de location meublée ou courte durée (forte demande sur le secteur) * Option de division en 2 lots pour maximiser la rentabilité (sous réserve d'autorisations) * Importante plus value latente à la sortie des locataires (+ 60.000€) Plusieurs leviers concrets pour aller chercher une rentabilité supérieure. Description du bien : Situé au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble à faibles charges, l'appartement comprend : * Une pièce de vie lumineuse * Une salle à manger * Une cuisine indépendante * 2 chambres * Une salle de bain avec WC Atouts complémentaires : * Hauteur sous plafond (~3 m) * Belle luminosité * Environnement calme et central Emplacement premium : * RER A à 1 min à pied (Paris en 20 min) * Av. Longueuil à 2 min * Proche commerces, écoles * Parc de Maisons-Laffitte à 8 min, Château à 13 min Prix : 235 000 € - Vendu loué