Appartement à vendre, Douai (59)

Description

INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – DOUAI (59) Résidence La République – Exploitant NEORESID Prix attractif : 33 100 € HT Rentabilité brute : 6,73 % HT/HT Emplacement stratégique – cœur d'un pôle étudiant dynamique Le bien Situé au sein de la résidence étudiante La République à Douai, ce studio meublé de 17,86 m² se trouve au 1er étage d'un ensemble sécurisé et bien entretenu (construction 2007). Type : T1 Surface : 17,86 m² Étage : 1 DPE : C Copropriété gérée par Nexity Un emplacement pertinent La résidence bénéficie d'une localisation idéale à Douai, à proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, transports et commodités, garantissant une demande locative étudiante soutenue. Un exploitant solide : NEORESID Le bien est exploité par NEORESID, spécialiste des résidences étudiantes, via un bail commercial sécurisé. Bail en cours jusqu'au 31/12/2027 Loyer indépendant de l'occupation Gestion totalement déléguée Données financières •Loyer annuel HT : 2 228 € •Charges non récupérables : 477 €/an •Taxe foncière : 603 € (dont TOM récupérable 144 €) Rentabilité attractive avec potentiel d'optimisation via le statut LMNP. Les avantages du LMNP Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement Gestion simplifiée sans contrainte Revenus sécurisés via bail commercial Un investissement sécurisé Le modèle de la résidence gérée permet de percevoir des loyers indépendamment du taux d'occupation, reposant sur la solidité financière de l'exploitant. À noter Un budget prévisionnel d'environ 3 500 € HT peut être envisagé à moyen terme pour le renouvellement du mobilier . Pourquoi investir ? Ticket d'entrée faible Bonne rentabilité Gestion déléguée Secteur étudiant porteur Fiscalité avantageuse Idéal pour un premier investissement locatif sécurisé ou diversification patrimoniale. Contactez votre conseiller Sébastien LEROUX au 06*76*97*64*68 pour plus de renseignements Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121