Ferme à vendre, Ars (16)

Description

À seulement 8 minutes d'ARS, 15 minutes de la base aérienne et 20 minutes du centre de Cognac, découvrez en exclusivité chez 3G Immo cet ensemble immobilier rare, niché en pleine campagne, avec le premier voisin à plus de 750 mètres. Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La propriété se compose d'une maison d'habitation de 145 m² avec 150 m² de combles aménageables, d'une cave de 26 m², de 256 m² de garages et ateliers et d'un hangar ouvert de 152 m² le tout sur un parc arboré de plus de 14 000 m², en partie clos. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour / salon, une cuisine aménagée, un cellier et un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne et un WC indépendant. Un garage de chaque côté de la maison et un double garage avec atelier indépendant. Combles aménageables Toiture et charpente refaites en 2008 Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central bois et fioul Assainissement individuel conforme Fibre installée VMC récente (2024) Panneaux solaires Un bien rare offrant volumes, potentiel et tranquillité absolue. Si vous recherchez le calme, l'espace et la nature, contactez-moi pour organiser une visite. Ce bien est commercialisé en exclusivité. Les propriétaires ont fait le choix d'un interlocuteur unique afin de garantir sérénité et organisation des visites. Nous vous remercions de bien vouloir passer exclusivement par l'agence pour toute demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric PAQUET inscrit au RSAC de SAINTES n° 840 322 317 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr