Maison à vendre, Vouzailles (86)

Description

VOUZAILLES 86170 - Élégante longère familiale de caractère avec prestations rares, terrain divisible, vie de plain-pied possible, 4 suites, géothermie et grand terrain arboré. À Vouzailles 86170, à seulement 35 minutes de Poitiers et 26 minutes de Parthenay, découvrez une propriété rare alliant le charme authentique de l'ancien à un niveau de confort particulièrement recherché aujourd'hui. Nichée au calme d'une impasse à Vouzailles, cette longère rénovée développe environ 219,30 m² habitables sur un terrain arboré de 2 113 m² avec dépendances, verger, cave, hangar et potentiel complémentaire d'aménagement. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence secondaire de caractère, elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité, sa circulation fluide et ses prestations peu communes sur le secteur. Une propriété où l'ancien rencontre le confort moderne Derrière son authenticité préservée, cette longère bénéficie d'équipements apportant un véritable confort de vie au quotidien : • Chauffage au sol par géothermie au rez-de-chaussée • Excellente performance énergétique pour ce type de bâti ancien : DPE B • Vie de plain-pied possible • Domotique et adoucisseur d'eau • 4 chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains privative • Grande pièce de vie ouverte d'environ 41 m² • Environnement calme et sans vis-à-vis direct Ici, l'espace ne se limite pas aux mètres carrés : la maison offre une véritable sensation de respiration et de qualité de vie. Une configuration familiale rare et particulièrement recherchée La propriété développe une organisation idéale pour : • une grande famille, • une activité d'accueil, • du télétravail, • ou simplement une recherche d'espace et de tranquillité. Rez-de-jardin - 113,25 m² Le rez-de-chaussée propose une vie quotidienne confortable et fonctionnelle avec : • Une cuisine ouverte sur salle à manger d'environ 41,42 m² • Un salon chaleureux de 22,46 m² • Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative d'environ 20 m² • Une buanderie • Un WC indépendant Le chauffage au sol géothermique apporte ici une qualité de confort particulièrement appréciable. Étage - 106,05 m² L'étage s'organise autour d'une vaste mezzanine lumineuse d'environ 31,88 m² desservant : • Trois chambres de 12,76 m² à 18,73 m² • Plusieurs salles d'eau et salles de bains privatives • Un WC indépendant Cette configuration permet à chacun de bénéficier de son propre espace de vie avec confort et intimité. Un extérieur aux multiples possibilités Le terrain arboré de 2 113 m² participe pleinement au charme de la propriété. Vous y retrouverez notamment : • un verger avec différents fruitiers (figuier, pommier, pêcher, cerisier...), • des dépendances d'environ 24 m², • une cave - local technique d'environ 28 m², • un hangar, • ainsi qu'une maisonnette indépendante d'environ 26 m² au sol à rénover. Le terrain divisible constitue également un véritable atout patrimonial et ouvre différentes perspectives d'évolution ou de valorisation à long terme. Un équilibre recherché entre calme, nature et accessibilité Située dans un environnement paisible, cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie verdoyant tout en restant accessible : • Parthenay à environ 26 minutes • Poitiers à environ 35 minutes • Gare de Poitiers à environ 30 minutes • Commerces et services de Neuville-de-Poitou et Vouillé à environ 15 minutes • Supérette API à environ 5 minutes Un environnement idéal pour celles et ceux recherchant davantage d'espace, de calme et de qualité de vie sans isolement total. Une propriété de caractère pour amateurs de biens authentiques Les propriétés offrant : • du cachet, • de beaux volumes, • plusieurs suites, • un bon niveau énergétique, • du terrain, • des dépendances, • et un réel potentiel d'évolution deviennent particulièrement rares sur le marché. Cette longère séduira les acquéreurs sensibles au charme de l'ancien souhaitant conserver un confort moderne et une qualité de vie privilégiée. Plateforme de recueil des offres pour cette longère, 4 chambres, à Vouzailles 86170 - un cadre transparent, sécurisé et équitable Les offres déposées sur la plateforme SQUARIMO constituent une intention sérieuse de négociation formulée de bonne foi, mais ne valent pas engagement définitif d'acquérir. Chaque offre est transmise au vendeur, qui demeure entièrement libre : • d'accepter, • de refuser, • ou de poursuivre les échanges avec le candidat acquéreur de son choix. La participation à la vente interactive est soumise à l'agrément préalable de SQUARIMO et n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. Cette méthode permet : • une totale transparence des échanges, • un cadre clair et sécurisé, • une meilleure lisibilité du marché, • et une avancée plus sereine pour l'ensemble des parties. Un fonctionnement moderne, équilibré et particulièrement adapté aux biens suscitant un réel intérêt. ? Rendez-vous sur la plateforme ou scannez directement le QR Code pour accéder au recueil des offres. Pour découvrir le fonctionnement détaillé de l'appel d'offres immobilier : • Sur mon blog : La vente interactive immobilière : un service gagnant-gagnant • Sur ma chaîne YouTube : La vente interactive immobilière expliquée en vidéo Cette longère, 4 chambres, à Vouzailles 86170 est prête à vous accueillir ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus sur cette perle cachée. Annonce complète disponible sur geoffraygroetzimmobilier Informations techniques et mentions légales Informations complémentaires • Exposition : Ouest • Taxes foncières 2025 : 1 437 € Risques naturels et technologiques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques / ERRIAL. Urbanisme Les documents d'urbanisme sont consultables sur le site officiel Géoportail de l'Urbanisme. Honoraires de 8.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (337 962.96 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr