Appartement à vendre, Ferney-Voltaire (01)

Description

APPARTEMENT T3 – 70 m² – 6e ÉTAGE – BALCON VUE MONT-BLANC – GARAGE – PARKING – CAVE – FERNEY-VOLTAIRE 01210 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente ce T3 de 70 m² au 6e étage avec ascenseur d'une résidence des années 1970, à Ferney-Voltaire, aux portes de Genève. Baigné de lumière grâce à son étage élevé, il séduit par sa vue dégagée sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Entrée, séjour lumineux ouvrant sur le balcon, cuisine indépendante, deux chambres et salle de bains : un agencement fonctionnel, idéal en résidence principale comme en investissement. Le balcon offre un panorama rare sur les massifs alpins. S'ajoutent un garage fermé en sous-sol, une place de stationnement privative extérieure et une cave. La résidence bénéficie d'un raccordement récent au chauffage urbain : meilleur confort thermique, consommations mieux maîtrisées et impact environnemental réduit. Ascenseur et fibre optique. À Ferney-Voltaire, à proximité immédiate de Genève, du CERN, des commerces, des écoles et des transports. Un arrêt de la future ligne de tram reliant Ferney-Voltaire au centre de Genève est prévu au pied de la résidence. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 215 lots, syndic Citya, aucune procédure en cours. Quote-part annuelle moyenne du budget prévisionnel : 5 616 € (chauffage, eau chaude, parties communes, ordures ménagères). Taxe foncière : 1 050 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1575.00 € et 2131.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA